Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Rozendwarsstraat 2A

1016PC Amsterdam

33 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 17.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.720
+2,1%
[ € 514.554 – € 654.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.590[ € 524.011 – € 579.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.840[ € 586.892 – € 648.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.720 (€ 17.719 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,2%
+€ 12.03012 maanden +2,1%
€ -10.15712 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Rozendwarsstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.720 voor Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.840. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.720.

Verwachte verkoopprijs Eerste Rozendwarsstraat 2A
€ 619.840[ € 586.892 – € 648.670 ]
Verkoper houdt over€ 611.772−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.387+€ 14.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.715 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Rozendwarsstraat 2A
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 551.590[ € 524.011 – € 579.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.715[ € 15.879 – € 17.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Rozendwarsstraat 2A adviseren wij in een bod van € 619.840, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 551.590 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.720+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.840+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.832+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Rozendwarsstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 551.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 584.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Rozendwarsstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.720
Verwachte verkoopprijs€ 619.840
Verwachte vraagprijs€ 551.590
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Straatbeeld van Lindengracht 57B, 1015KC Amsterdam
Lindengracht 57B
1976 · 45 m²
€ 477.746
Straatbeeld van Palmgracht 13-H, 1015HJ Amsterdam
Palmgracht 13-H
1938 · 50 m²
€ 558.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Rozendwarsstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elandsgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Rozendwarsstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam.

Wat is Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam waard?
Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.720 (bandbreedte € 514.554 – € 654.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam is in oktober 2026 € 551.590 (bandbreedte € 524.011 – € 579.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam?
Voor Eerste Rozendwarsstraat 2A adviseren wij een bod van € 619.840 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Rozendwarsstraat 2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Rozendwarsstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Rozendwarsstraat 2A ligt rond € 584.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Rozendwarsstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Eerste Rozendwarsstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).