Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Rozendwarsstraat 2-1

1016PE Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.300
+2,1%
[ € 438.504 – € 558.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.928[ € 446.432 – € 493.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.385[ € 500.450 – € 553.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.300 (€ 9.771 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.25212 maanden +2,1%
€ -8.65612 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Rozendwarsstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.300 voor Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.385. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.300.

Verwachte verkoopprijs Tweede Rozendwarsstraat 2-1
€ 528.385[ € 500.450 – € 553.128 ]
Verkoper houdt over€ 521.323−€ 7.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.103+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.214 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Rozendwarsstraat 2-1
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 469.928[ € 446.432 – € 493.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.214[ € 8.754 – € 9.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Rozendwarsstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 528.385, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 469.928 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.300+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.385+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.804+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Rozendwarsstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 469.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 498.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Rozendwarsstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.300
Verwachte verkoopprijs€ 528.385
Verwachte vraagprijs€ 469.928
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Straatbeeld van Derde Looiersdwarsstraat 20, 1016VE Amsterdam
Derde Looiersdwarsstraat 20
1920 · 94 m²
€ 932.559
Straatbeeld van Brouwersgracht 657, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 657
1928 · 43 m²
€ 477.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.300 is Tweede Rozendwarsstraat 2-1 een van de meer betaalbare woningen in Elandsgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Rozendwarsstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam.

Wat is Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam waard?
Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.300 (bandbreedte € 438.504 – € 558.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 469.928 (bandbreedte € 446.432 – € 493.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam?
Voor Tweede Rozendwarsstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 528.385 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Rozendwarsstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 ligt rond € 498.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Rozendwarsstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Tweede Rozendwarsstraat 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).