Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamdwarsstraat 9B

1016XN Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 8.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.355
+2,1%
[ € 442.072 – € 562.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.401[ € 449.731 – € 497.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.080[ € 504.598 – € 557.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.355 (€ 8.235 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.33512 maanden +2,1%
€ -8.72612 mnd vs. NL -1,8%
Raamdwarsstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.355 voor Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.080. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.355.

Verwachte verkoopprijs Raamdwarsstraat 9B
€ 533.080[ € 504.598 – € 557.714 ]
Verkoper houdt over€ 525.966−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.892+€ 12.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.761 per m².

Verwachte vraagprijs Raamdwarsstraat 9B
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 473.401[ € 449.731 – € 497.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.761[ € 7.373 – € 8.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamdwarsstraat 9B adviseren wij in een bod van € 533.080, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 473.401 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.355+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.080+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.734+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamdwarsstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 473.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 502.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamdwarsstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.355
Verwachte verkoopprijs€ 533.080
Verwachte vraagprijs€ 473.401
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Passeerdersdwarsstraat 48, 1016XD Amsterdam
Eerste Passeerdersdwarsstraat 48
1990 · 61 m²
€ 565.170
Straatbeeld van Looiersgracht 105, 1016WC Amsterdam
Looiersgracht 105
1990 · 85 m²
€ 820.821
Straatbeeld van Tweede Looiersdwarsstraat 3C, 1016VN Amsterdam
Tweede Looiersdwarsstraat 3C
1999 · 72 m²
€ 679.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.355 is Raamdwarsstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Passeerdersgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamdwarsstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam.

Wat is Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam waard?
Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.355 (bandbreedte € 442.072 – € 562.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam is in oktober 2026 € 473.401 (bandbreedte € 449.731 – € 497.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam?
Voor Raamdwarsstraat 9B adviseren wij een bod van € 533.080 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamdwarsstraat 9B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamdwarsstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Raamdwarsstraat 9B ligt rond € 502.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamdwarsstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Raamdwarsstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).