Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstel 326-2

1017AR Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 11.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.574
+2,1%
[ € 594.505 – € 756.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.748[ € 607.761 – € 671.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.406[ € 675.830 – € 746.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstel 326-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.574 (€ 11.450 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,2%
+€ 13.89912 maanden +2,1%
€ -11.73512 mnd vs. NL -1,8%
Amstel 326-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.574 voor Amstel 326-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstel 326-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.406. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.574.

Verwachte verkoopprijs Amstel 326-2
€ 713.406[ € 675.830 – € 746.969 ]
Verkoper houdt over€ 704.309−€ 9.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.824+€ 16.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstel 326-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.843 per m².

Verwachte vraagprijs Amstel 326-2
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 639.748[ € 607.761 – € 671.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.843[ € 10.301 – € 11.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstel 326-2 adviseren wij in een bod van € 713.406, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 639.748 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.574+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.406+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.076+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstel 326-2 zal in bij een vraagprijs van € 639.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstel 326-2 in Amsterdam bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 675.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.304
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstel 326-2

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.574
Verwachte verkoopprijs€ 713.406
Verwachte vraagprijs€ 639.748
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederiksplein 41, 1017XL Amsterdam
Frederiksplein 41
1787 · 323 m²
€ 1.691.059
Straatbeeld van Frederiksplein 47D, 1017XL Amsterdam
Frederiksplein 47D
1808 · 85 m²
€ 955.017
Straatbeeld van Huidekoperstraat 16-HR, 1017ZM Amsterdam
Huidekoperstraat 16-HR
1870 · 44 m²
€ 480.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.574 is Amstel 326-2 een van de meer betaalbare woningen in Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstel 326-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstel 326-2 in Amsterdam.

Wat is Amstel 326-2 in Amsterdam waard?
Amstel 326-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.574 (bandbreedte € 594.505 – € 756.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstel 326-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstel 326-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 639.748 (bandbreedte € 607.761 – € 671.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstel 326-2 in Amsterdam?
Voor Amstel 326-2 adviseren wij een bod van € 713.406 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstel 326-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstel 326-2 in Amsterdam bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.304 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstel 326-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstel 326-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstel 326-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Amstel 326-2 ligt rond € 675.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstel 326-2?
Huishoudens in de buurt van Amstel 326-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).