Huiswaardemeter

Woningwaarde Beulingstraat 4B

1017BA Amsterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 12.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.530
+1,4%
[ € 833.826 – € 1.061.234 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.778[ € 941.227 – € 1.040.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Beulingstraat 4B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 947.530 (€ 12.468 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds juli +0,2%
+€ 13.41212 maanden +1,4%
€ -19.58112 mnd vs. NL -2,1%
Beulingstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.530 voor Beulingstraat 4B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beulingstraat 4B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.778. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 947.530.

Verwachte verkoopprijs Beulingstraat 4B
€ 997.778[ € 941.227 – € 1.040.303 ]
Verkoper houdt over€ 985.552−€ 12.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.884+€ 22.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.552

Wat is de vraagprijs?

Beulingstraat 4B in Amsterdam staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.776 per m².

Vraagprijs Beulingstraat 4B
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.776[ € 11.188 – € 12.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 1.689.800[ € 549.000 – € 3.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beulingstraat 4B adviseren wij in een bod van € 997.778, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.530+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.778+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.667+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beulingstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beulingstraat 4B in Amsterdam bedragen € 4.749 per maand bij een woningwaarde van € 947.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.634
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.668.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beulingstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.530
Verwachte verkoopprijs€ 997.778
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 687D, 1017JV Amsterdam
Prinsengracht 687D
1715 · 76 m²
€ 733.231
Straatbeeld van Kerkstraat 322H, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 322H
1688 · 74 m²
€ 795.211
Straatbeeld van Prinsengracht 1031E, 1017KP Amsterdam
Prinsengracht 1031E
1680 · 116 m²
€ 1.204.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beulingstraat 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 947.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsegracht-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beulingstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beulingstraat 4B in Amsterdam.

Wat is Beulingstraat 4B in Amsterdam waard?
Beulingstraat 4B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.530 (bandbreedte € 833.826 – € 1.061.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Beulingstraat 4B in Amsterdam?
Beulingstraat 4B in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Beulingstraat 4B in Amsterdam?
Voor Beulingstraat 4B adviseren wij een bod van € 997.778 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beulingstraat 4B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beulingstraat 4B in Amsterdam bedragen € 4.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.634 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beulingstraat 4B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beulingstraat 4B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 13.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beulingstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Beulingstraat 4B ligt rond € 947.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beulingstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Beulingstraat 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).