Huiswaardemeter

Woningwaarde Beulingstraat 4F

1017BA Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 7.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.780
+2,1%
[ € 504.046 – € 641.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.792[ € 512.802 – € 566.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.784[ € 575.364 – € 635.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Beulingstraat 4F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.780 (€ 7.955 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.78412 maanden +2,1%
€ -9.95012 mnd vs. NL -1,8%
Beulingstraat 4F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.780 voor Beulingstraat 4F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beulingstraat 4F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.784. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.780.

Verwachte verkoopprijs Beulingstraat 4F
€ 607.784[ € 575.364 – € 635.929 ]
Verkoper houdt over€ 599.848−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.090+€ 14.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beulingstraat 4F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.497 per m².

Verwachte vraagprijs Beulingstraat 4F
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 539.792[ € 512.802 – € 566.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.497[ € 7.122 – € 7.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 988.000[ € 500.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beulingstraat 4F adviseren wij in een bod van € 607.784, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 539.792 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.780+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.784+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.173+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beulingstraat 4F zal in bij een vraagprijs van € 539.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beulingstraat 4F in Amsterdam bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 572.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beulingstraat 4F

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.780
Verwachte verkoopprijs€ 607.784
Verwachte vraagprijs€ 539.792
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 687D, 1017JV Amsterdam
Prinsengracht 687D
1715 · 76 m²
€ 733.231
Straatbeeld van Kerkstraat 322H, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 322H
1688 · 74 m²
€ 795.211
Straatbeeld van Herengracht 528F, 1017CC Amsterdam
Herengracht 528F
1690 · 122 m²
€ 1.152.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.780 is Beulingstraat 4F een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beulingstraat 4F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beulingstraat 4F in Amsterdam.

Wat is Beulingstraat 4F in Amsterdam waard?
Beulingstraat 4F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.780 (bandbreedte € 504.046 – € 641.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beulingstraat 4F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Beulingstraat 4F in Amsterdam is in oktober 2026 € 539.792 (bandbreedte € 512.802 – € 566.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Beulingstraat 4F in Amsterdam?
Voor Beulingstraat 4F adviseren wij een bod van € 607.784 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beulingstraat 4F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beulingstraat 4F in Amsterdam bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beulingstraat 4F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beulingstraat 4F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beulingstraat 4F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Beulingstraat 4F ligt rond € 572.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beulingstraat 4F?
Huishoudens in de buurt van Beulingstraat 4F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).