Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 455C

1017BS Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1665Bouwjaar
€ 9.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.777
+2,1%
[ € 650.124 – € 827.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.295[ € 739.480 – € 817.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 455C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.777 (€ 9.721 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,2%
+€ 15.19912 maanden +2,1%
€ -12.83312 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 455C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.777 voor Herengracht 455C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 455C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.295. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 738.777.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 455C
€ 776.295[ € 739.480 – € 817.320 ]
Verkoper houdt over€ 766.506−€ 9.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.971+€ 17.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 455C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.211 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 455C
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.211[ € 8.750 – € 9.671 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 455C adviseren wij in een bod van € 776.295, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.777+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.295+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.110+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 455C zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 455C in Amsterdam bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 738.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 455C

Woninggegevens

Bouwjaar1665
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.777
Verwachte verkoopprijs€ 776.295
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeelvinckbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geelvinckbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Geelvinckbuurt

Geelvinckbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 412F-3, 1017BZ Amsterdam
Herengracht 412F-3
1664 · 55 m²
€ 523.360
Straatbeeld van Herengracht 592B, 1017CJ Amsterdam
Herengracht 592B
1670 · 91 m²
€ 3.158.353
Straatbeeld van Kerkstraat 300C, 1017HB Amsterdam
Kerkstraat 300C
1650 · 90 m²
€ 779.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 455C ligt met een geschatte woningwaarde van € 738.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geelvinckbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 455C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 455C in Amsterdam.

Wat is Herengracht 455C in Amsterdam waard?
Herengracht 455C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.777 (bandbreedte € 650.124 – € 827.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geelvinckbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 455C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 455C in Amsterdam is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 455C in Amsterdam?
Voor Herengracht 455C adviseren wij een bod van € 776.295 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 455C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 455C in Amsterdam bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 455C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 455C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 455C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geelvinckbuurt is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 455C ligt rond € 738.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 455C?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 455C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).