Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 412F-3, 1017BZ Amsterdam

Woningwaarde Herengracht 412F-3

1017BZ Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1664Bouwjaar
€ 9.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.360
+1,4%
[ € 460.557 – € 586.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.916[ € 469.220 – € 518.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.559[ € 525.057 – € 580.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 412F-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 523.360 (€ 9.516 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds juli +0,2%
+€ 7.40812 maanden +1,4%
€ -10.81612 mnd vs. NL -2,1%
Herengracht 412F-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.360 voor Herengracht 412F-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 412F-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.559. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.360.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 412F-3
€ 554.559[ € 525.057 – € 580.327 ]
Verkoper houdt over€ 547.209−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.800+€ 13.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 412F-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.980 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 412F-3
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 493.916[ € 469.220 – € 518.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.980[ € 8.531 – € 9.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 1.689.800[ € 549.000 – € 3.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 412F-3 adviseren wij in een bod van € 554.559, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.916 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.360+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.559+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.287+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 412F-3 zal in bij een vraagprijs van € 493.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 412F-3 in Amsterdam bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 523.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 412F-3

Woninggegevens

Bouwjaar1664
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.360
Verwachte verkoopprijs€ 554.559
Verwachte vraagprijs€ 493.916
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beulingstraat 27-1, 1017BA Amsterdam
Beulingstraat 27-1
1649 · 41 m²
€ 365.301
Straatbeeld van Kerkstraat 300C, 1017HB Amsterdam
Kerkstraat 300C
1650 · 90 m²
€ 779.220
Straatbeeld van Keizersgracht 505E, 1017DN Amsterdam
Keizersgracht 505E
1680 · 30 m²
€ 244.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.360 is Herengracht 412F-3 een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 412F-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 412F-3 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 412F-3 in Amsterdam waard?
Herengracht 412F-3 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.360 (bandbreedte € 460.557 – € 586.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 412F-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 412F-3 in Amsterdam is in augustus 2026 € 493.916 (bandbreedte € 469.220 – € 518.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 412F-3 in Amsterdam?
Voor Herengracht 412F-3 adviseren wij een bod van € 554.559 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 412F-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 412F-3 in Amsterdam bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 412F-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 412F-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 412F-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 412F-3 ligt rond € 523.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 412F-3?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 412F-3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).