Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 485, 1017BT Amsterdam

Woningwaarde Herengracht 485

1017BT Amsterdam

Te koop
300 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1668Bouwjaar
€ 13.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 4.164.716
+1,4%
[ € 3.664.950 – € 4.664.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.950.000[ € 3.752.500 – € 4.147.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.374.336[ € 4.150.265 – € 4.587.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 485 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 4.164.716 (€ 13.882 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.208Sinds juli +0,2%
+€ 58.95312 maanden +1,4%
€ -86.06412 mnd vs. NL -2,1%
Herengracht 485
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.164.716 voor Herengracht 485 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 485 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.374.336. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 4.164.716.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 485
€ 4.374.336[ € 4.150.265 – € 4.587.135 ]
Verkoper houdt over€ 4.324.968−€ 49.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.463.973+€ 89.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.374.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 48.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.324.968

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 485 in Amsterdam staat in te koop voor € 3.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.167 per m².

Vraagprijs Herengracht 485
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 3.950.000[ € 3.752.500 – € 4.147.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.167[ € 12.508 – € 13.825 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.249.750[ € 395.000 – € 9.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 485 adviseren wij in een bod van € 4.374.336, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 3.950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.164.716+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.374.336+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.593.053+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 485 zal in bij een vraagprijs van € 3.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 485 in Amsterdam bedragen € 20.676 per maand bij een woningwaarde van € 4.164.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 4.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 20.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 20.366
OZB€ 183
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 20.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 7.331.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 485

Woninggegevens

Bouwjaar1668
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.164.716
Verwachte verkoopprijs€ 4.374.336
Vraagprijs€ 3.950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeelvinckbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geelvinckbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Geelvinckbuurt

Geelvinckbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 445A, 1017BR Amsterdam
Herengracht 445A
1905 · 109 m²
€ 786.113
Straatbeeld van Reguliersdwarsstraat 27-2, 1017BJ Amsterdam
Reguliersdwarsstraat 27-2
1740 · 90 m²
€ 845.240
Straatbeeld van Reguliersdwarsstraat 33-1, 1017BK Amsterdam
Reguliersdwarsstraat 33-1
1745 · 35 m²
€ 388.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 485 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.164.716 duidelijk in het hogere segment van Geelvinckbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 485

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 485 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 485 in Amsterdam waard?
Herengracht 485 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.164.716 (bandbreedte € 3.664.950 – € 4.664.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geelvinckbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 485 in Amsterdam?
Herengracht 485 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 3.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 485 in Amsterdam?
Voor Herengracht 485 adviseren wij een bod van € 4.374.336 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 485 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 485 in Amsterdam bedragen € 20.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.164.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 20.366 uit hypotheeklasten, circa € 238 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 485 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 485 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 58.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 485?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geelvinckbuurt is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 485 ligt rond € 4.164.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 485?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 485 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).