Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 528F, 1017CC Amsterdam

Woningwaarde Herengracht 528F

1017CC Amsterdam

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1690Bouwjaar
€ 9.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.152.902
+2,1%
[ € 1.014.554 – € 1.291.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.238[ € 1.040.476 – € 1.150.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.210.411[ € 1.149.726 – € 1.270.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 528F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.902 (€ 9.450 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,2%
+€ 23.71912 maanden +2,1%
€ -20.02712 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 528F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.902 voor Herengracht 528F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 528F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.210.411. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.902.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 528F
€ 1.210.411[ € 1.149.726 – € 1.270.750 ]
Verkoper houdt over€ 1.195.846−€ 14.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.236.769+€ 26.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.210.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.195.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 528F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.977 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 528F
Onder gem. in buurt VijzelstraatbuurtBoven gem.
€ 1.095.238[ € 1.040.476 – € 1.150.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.977[ € 8.528 – € 9.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijzelstraatbuurt
€ 2.916.250[ € 750.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 528F adviseren wij in een bod van € 1.210.411, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.238 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.902+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.210.411+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.270.932+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 528F zal in bij een vraagprijs van € 1.095.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 528F in Amsterdam bedragen € 5.773 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.638
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.029.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 528F

Woninggegevens

Bouwjaar1690
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.902
Verwachte verkoopprijs€ 1.210.411
Verwachte vraagprijs€ 1.095.238
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVijzelstraatbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijzelstraatbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vijzelstraatbuurt

Vijzelstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 1031E, 1017KP Amsterdam
Prinsengracht 1031E
1680 · 116 m²
€ 1.204.559
Straatbeeld van Kerkstraat 322H, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 322H
1688 · 74 m²
€ 795.211
Straatbeeld van Keizersgracht 812E, 1017ED Amsterdam
Keizersgracht 812E
1691 · 140 m²
€ 1.370.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.152.902 zit Herengracht 528F in het middensegment van Vijzelstraatbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herengracht 528F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 528F in Amsterdam.

Wat is Herengracht 528F in Amsterdam waard?
Herengracht 528F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.902 (bandbreedte € 1.014.554 – € 1.291.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijzelstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 528F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 528F in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.095.238 (bandbreedte € 1.040.476 – € 1.150.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 528F in Amsterdam?
Voor Herengracht 528F adviseren wij een bod van € 1.210.411 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 528F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 528F in Amsterdam bedragen € 5.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.638 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 528F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 528F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 528F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijzelstraatbuurt is € 1.046.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 528F ligt rond € 1.152.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 528F?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 528F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).