Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 625E

1017CE Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 9.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.746
+2,1%
[ € 797.056 – € 1.014.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.323[ € 818.257 – € 904.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.460[ € 902.537 – € 997.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 625E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.746 (€ 9.845 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,2%
+€ 18.63412 maanden +2,1%
€ -15.73412 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 625E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.746 voor Herengracht 625E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 625E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.460. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 905.746.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 625E
€ 952.460[ € 902.537 – € 997.541 ]
Verkoper houdt over€ 940.733−€ 11.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.659+€ 21.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 625E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.362 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 625E
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 861.323[ € 818.257 – € 904.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.362[ € 8.894 – € 9.830 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 625E adviseren wij in een bod van € 952.460, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 861.323 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.746+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.460+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.083+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 625E zal in bij een vraagprijs van € 861.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 625E in Amsterdam bedragen € 4.546 per maand bij een woningwaarde van € 905.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.429
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.594.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 625E

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.746
Verwachte verkoopprijs€ 952.460
Verwachte vraagprijs€ 861.323
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 565A, 1017CD Amsterdam
Herengracht 565A
1905 · 104 m²
€ 900.325
Straatbeeld van Herengracht 445A, 1017BR Amsterdam
Herengracht 445A
1905 · 109 m²
€ 786.113
Straatbeeld van Utrechtsestraat 82-1, 1017VR Amsterdam
Utrechtsestraat 82-1
1905 · 58 m²
€ 617.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 625E valt met een geschatte woningwaarde van € 905.746 duidelijk in het hogere segment van Rembrandtplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 625E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 625E in Amsterdam.

Wat is Herengracht 625E in Amsterdam waard?
Herengracht 625E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.746 (bandbreedte € 797.056 – € 1.014.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 625E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 625E in Amsterdam is in oktober 2026 € 861.323 (bandbreedte € 818.257 – € 904.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 625E in Amsterdam?
Voor Herengracht 625E adviseren wij een bod van € 952.460 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 625E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 625E in Amsterdam bedragen € 4.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.429 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 625E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 625E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 625E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 625E ligt rond € 905.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 625E?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 625E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).