Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 538

1017CG Amsterdam

266 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1672Bouwjaar
€ 9.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.613.534
+2,1%
[ € 2.299.910 – € 2.927.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.475.000[ € 2.351.250 – € 2.598.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.743.900[ € 2.598.131 – € 2.871.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 538 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.613.534 (€ 9.825 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.524Sinds september +0,2%
+€ 53.76912 maanden +2,1%
€ -45.39912 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 538
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.613.534 voor Herengracht 538 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 538 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.743.900. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.613.534.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 538
€ 2.743.900[ € 2.598.131 – € 2.871.619 ]
Verkoper houdt over€ 2.712.467−€ 31.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.800.928+€ 57.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.743.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.712.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 538 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.305 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 538
Onder gem. in buurt AmstelveldbuurtBoven gem.
€ 2.475.000[ € 2.351.250 – € 2.598.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.305[ € 8.839 – € 9.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelveldbuurt
€ 1.636.667[ € 750.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 538 adviseren wij in een bod van € 2.743.900, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 2.475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.613.534+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.743.900+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.881.095+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 538 zal in bij een vraagprijs van € 2.475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 538 in Amsterdam bedragen € 13.014 per maand bij een woningwaarde van € 2.613.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.781
OZB€ 115
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 13.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.601.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 538

Woninggegevens

Bouwjaar1672
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.613.534
Verwachte verkoopprijs€ 2.743.900
Verwachte vraagprijs€ 2.475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelveldbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelveldbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Amstelveldbuurt

Amstelveldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 812E, 1017ED Amsterdam
Keizersgracht 812E
1691 · 140 m²
€ 1.370.009
Straatbeeld van Herengracht 485, 1017BT Amsterdam
Herengracht 485
1668 · 300 m²
€ 4.164.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 538 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.613.534 duidelijk in het hogere segment van Amstelveldbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 538

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 538 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 538 in Amsterdam waard?
Herengracht 538 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.613.534 (bandbreedte € 2.299.910 – € 2.927.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelveldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 538 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 538 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.475.000 (bandbreedte € 2.351.250 – € 2.598.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 538 in Amsterdam?
Voor Herengracht 538 adviseren wij een bod van € 2.743.900 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 538 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 538 in Amsterdam bedragen € 13.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.613.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.781 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 538 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 538 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 53.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 538?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelveldbuurt is € 952.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 538 ligt rond € 2.613.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 538?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 538 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).