Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaansteeg 8E

1017CR Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1718Bouwjaar
€ 9.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.978
+2,1%
[ € 442.621 – € 563.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.982[ € 450.283 – € 497.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.748[ € 505.218 – € 558.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaansteeg 8E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.978 (€ 9.145 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,2%
+€ 10.34812 maanden +2,1%
€ -8.73712 mnd vs. NL -1,8%
Halvemaansteeg 8E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.978 voor Halvemaansteeg 8E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaansteeg 8E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.748. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.978.

Verwachte verkoopprijs Halvemaansteeg 8E
€ 533.748[ € 505.218 – € 558.398 ]
Verkoper houdt over€ 526.627−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.573+€ 12.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halvemaansteeg 8E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.618 per m².

Verwachte vraagprijs Halvemaansteeg 8E
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 473.982[ € 450.283 – € 497.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.618[ € 8.187 – € 9.049 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaansteeg 8E adviseren wij in een bod van € 533.748, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 473.982 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.978+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.748+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.435+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaansteeg 8E zal in bij een vraagprijs van € 473.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaansteeg 8E in Amsterdam bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 502.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaansteeg 8E

Woninggegevens

Bouwjaar1718
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.978
Verwachte verkoopprijs€ 533.748
Verwachte vraagprijs€ 473.982
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 687D, 1017JV Amsterdam
Prinsengracht 687D
1715 · 76 m²
€ 733.231
Straatbeeld van Kerkstraat 221-2, 1017GK Amsterdam
Kerkstraat 221-2
1733 · 81 m²
€ 751.671
Straatbeeld van Herengracht 560B, 1017CH Amsterdam
Herengracht 560B
1738 · 52 m²
€ 620.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.978 is Halvemaansteeg 8E een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halvemaansteeg 8E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam.

Wat is Halvemaansteeg 8E in Amsterdam waard?
Halvemaansteeg 8E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.978 (bandbreedte € 442.621 – € 563.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam is in oktober 2026 € 473.982 (bandbreedte € 450.283 – € 497.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaansteeg 8E in Amsterdam?
Voor Halvemaansteeg 8E adviseren wij een bod van € 533.748 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaansteeg 8E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaansteeg 8E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaansteeg 8E ligt rond € 502.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaansteeg 8E?
Huishoudens in de buurt van Halvemaansteeg 8E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).