Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 3

1017CZ Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1668Bouwjaar
€ 8.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.832
+2,1%
[ € 624.652 – € 795.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.285[ € 638.671 – € 705.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.476[ € 710.202 – € 784.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.832 (€ 8.763 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,2%
+€ 14.60412 maanden +2,1%
€ -12.33012 mnd vs. NL -1,8%
Wagenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.832 voor Wagenstraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.476. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 709.832.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 3
€ 749.476[ € 710.202 – € 784.960 ]
Verkoper houdt over€ 739.982−€ 9.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.616+€ 17.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.300 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 3
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 672.285[ € 638.671 – € 705.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.300[ € 7.885 – € 8.715 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 749.476, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 672.285 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.832+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.476+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.950+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 672.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 3 in Amsterdam bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 709.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1668
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.832
Verwachte verkoopprijs€ 749.476
Verwachte vraagprijs€ 672.285
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 592B, 1017CJ Amsterdam
Herengracht 592B
1670 · 91 m²
€ 3.158.353
Straatbeeld van Herengracht 412F-3, 1017BZ Amsterdam
Herengracht 412F-3
1664 · 55 m²
€ 523.360
Straatbeeld van Prinsengracht 1031E, 1017KP Amsterdam
Prinsengracht 1031E
1680 · 116 m²
€ 1.204.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 709.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rembrandtplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 3 in Amsterdam.

Wat is Wagenstraat 3 in Amsterdam waard?
Wagenstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.832 (bandbreedte € 624.652 – € 795.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 672.285 (bandbreedte € 638.671 – € 705.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 3 in Amsterdam?
Voor Wagenstraat 3 adviseren wij een bod van € 749.476 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 3 in Amsterdam bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 3 ligt rond € 709.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).