Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Spiegelstraat 54-2

1017DG Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1692Bouwjaar
€ 9.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.379
+2,1%
[ € 597.854 – € 760.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.282[ € 612.068 – € 676.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.388[ € 678.783 – € 750.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.379 (€ 9.436 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,2%
+€ 13.97712 maanden +2,1%
€ -11.80112 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Spiegelstraat 54-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.379 voor Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.388. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 679.379.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spiegelstraat 54-2
€ 716.388[ € 678.783 – € 750.234 ]
Verkoper houdt over€ 707.258−€ 9.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.866+€ 16.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.948 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Spiegelstraat 54-2
Onder gem. in buurt SpiegelbuurtBoven gem.
€ 644.282[ € 612.068 – € 676.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.948[ € 8.501 – € 9.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelbuurt
€ 1.949.800[ € 699.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spiegelstraat 54-2 adviseren wij in een bod van € 716.388, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 644.282 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.379+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.388+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.207+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spiegelstraat 54-2 zal in bij een vraagprijs van € 644.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 679.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.322
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spiegelstraat 54-2

Woninggegevens

Bouwjaar1692
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.379
Verwachte verkoopprijs€ 716.388
Verwachte vraagprijs€ 644.282
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpiegelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spiegelbuurt

Spiegelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 322H, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 322H
1688 · 74 m²
€ 795.211
Straatbeeld van Herengracht 528F, 1017CC Amsterdam
Herengracht 528F
1690 · 122 m²
€ 1.152.902
Straatbeeld van Keizersgracht 812E, 1017ED Amsterdam
Keizersgracht 812E
1691 · 140 m²
€ 1.370.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.379 is Nieuwe Spiegelstraat 54-2 een van de meer betaalbare woningen in Spiegelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spiegelstraat 54-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam waard?
Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.379 (bandbreedte € 597.854 – € 760.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 644.282 (bandbreedte € 612.068 – € 676.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Spiegelstraat 54-2 adviseren wij een bod van € 716.388 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.322 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 54-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelbuurt is € 953.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 ligt rond € 679.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spiegelstraat 54-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 54-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).