Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizersgracht 804D, 1017ED Amsterdam

Woningwaarde Keizersgracht 804D

1017ED Amsterdam

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1761Bouwjaar
€ 10.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.400.351
+1,2%
[ € 1.232.309 – € 1.568.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.329.994[ € 1.263.494 – € 1.396.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.474.430[ € 1.397.424 – € 1.544.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 804D in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.400.351 (€ 10.147 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds mei +0,2%
+€ 16.65412 maanden +1,2%
€ -42.02312 mnd vs. NL -3,0%
Keizersgracht 804D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.400.351 voor Keizersgracht 804D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 804D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.474.430. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.400.351.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 804D
€ 1.474.430[ € 1.397.424 – € 1.544.522 ]
Verkoper houdt over€ 1.456.961−€ 17.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.506.069+€ 31.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.474.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.456.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersgracht 804D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.329.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.638 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersgracht 804D
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 1.329.994[ € 1.263.494 – € 1.396.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.638[ € 9.156 – € 10.120 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.119.762[ € 550.000 – € 9.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 804D adviseren wij in een bod van € 1.474.430, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.329.994 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.400.351+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.474.430+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.548.152+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 804D zal in bij een vraagprijs van € 1.329.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 804D in Amsterdam bedragen € 6.934 per maand bij een woningwaarde van € 1.400.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 700.000€ 2.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.848
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.465.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 804D

Woninggegevens

Bouwjaar1761
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.400.351
Verwachte verkoopprijs€ 1.474.430
Verwachte vraagprijs€ 1.329.994
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelveldbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelveldbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Amstelveldbuurt

Amstelveldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 560B, 1017CH Amsterdam
Herengracht 560B
1738 · 52 m²
€ 617.987
Straatbeeld van Reguliersgracht 43, 1017LK Amsterdam
Reguliersgracht 43
1713 · 194 m²
€ 2.385.845
Straatbeeld van Utrechtsestraat 51-3, 1017VJ Amsterdam
Utrechtsestraat 51-3
1739 · 62 m²
€ 596.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 804D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.400.351 duidelijk in het hogere segment van Amstelveldbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 804D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 804D in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 804D in Amsterdam waard?
Keizersgracht 804D in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.400.351 (bandbreedte € 1.232.309 – € 1.568.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelveldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersgracht 804D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Keizersgracht 804D in Amsterdam is in juni 2026 € 1.329.994 (bandbreedte € 1.263.494 – € 1.396.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 804D in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 804D adviseren wij een bod van € 1.474.430 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 804D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 804D in Amsterdam bedragen € 7.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.400.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.848 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 322 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 804D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 804D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 804D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelveldbuurt is € 952.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 804D ligt rond € 1.400.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 804D?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 804D besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).