Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 81-2, 1017GC Amsterdam

Woningwaarde Kerkstraat 81-2

1017GC Amsterdam

30 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1824Bouwjaar
€ 11.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.416
+1,2%
[ € 292.526 – € 372.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.825[ € 297.184 – € 328.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.234[ € 334.332 – € 369.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 81-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 332.416 (€ 11.081 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds mei +0,2%
+€ 3.95412 maanden +1,2%
€ -9.97512 mnd vs. NL -3,0%
Kerkstraat 81-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.416 voor Kerkstraat 81-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 81-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.234. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.416.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 81-2
€ 353.234[ € 334.332 – € 369.524 ]
Verkoper houdt over€ 348.098−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.449+€ 9.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 81-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.428 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 81-2
Onder gem. in buurt SpiegelbuurtBoven gem.
€ 312.825[ € 297.184 – € 328.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.428[ € 9.906 – € 10.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelbuurt
€ 1.161.000[ € 550.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 81-2 adviseren wij in een bod van € 353.234, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 312.825 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.416+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.234+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.896+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 81-2 zal in bij een vraagprijs van € 312.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 81-2 in Amsterdam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 332.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 81-2

Woninggegevens

Bouwjaar1824
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.416
Verwachte verkoopprijs€ 353.234
Verwachte vraagprijs€ 312.825
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpiegelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spiegelbuurt

Spiegelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 505E, 1017DN Amsterdam
Keizersgracht 505E
1680 · 30 m²
€ 243.378
Straatbeeld van Kerkstraat 84H, 1017GN Amsterdam
Kerkstraat 84H
1990 · 70 m²
€ 702.446
Straatbeeld van Nieuwe Spiegelstraat 4D, 1017DE Amsterdam
Nieuwe Spiegelstraat 4D
1992 · 130 m²
€ 1.071.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.416 is Kerkstraat 81-2 een van de meer betaalbare woningen in Spiegelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 81-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam.

Wat is Kerkstraat 81-2 in Amsterdam waard?
Kerkstraat 81-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.416 (bandbreedte € 292.526 – € 372.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 312.825 (bandbreedte € 297.184 – € 328.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 81-2 in Amsterdam?
Voor Kerkstraat 81-2 adviseren wij een bod van € 353.234 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 81-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 81-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelbuurt is € 953.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 81-2 ligt rond € 332.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 81-2?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 81-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).