Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 18B

1017GL Amsterdam

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.107.275
+2,1%
[ € 974.402 – € 1.240.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.163.007[ € 1.103.235 – € 1.219.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 18B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.275 (€ 8.202 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,2%
+€ 22.78012 maanden +2,1%
€ -19.23512 mnd vs. NL -1,8%
Kerkstraat 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.275 voor Kerkstraat 18B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 18B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.163.007. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.275.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 18B
€ 1.163.007[ € 1.103.235 – € 1.219.365 ]
Verkoper houdt over€ 1.148.964−€ 14.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.188.417+€ 25.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.163.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.148.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 18B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.778 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 18B
Onder gem. in buurt Leidsegracht-ZuidBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.778[ € 7.389 – € 8.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Zuid
€ 988.000[ € 500.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 18B adviseren wij in een bod van € 1.163.007, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.275+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.163.007+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.221.157+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 18B zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 18B in Amsterdam bedragen € 5.551 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.415
OZB€ 49
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.949.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.275
Verwachte verkoopprijs€ 1.163.007
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 439B, 1017DJ Amsterdam
Keizersgracht 439B
1895 · 133 m²
€ 1.029.934
Straatbeeld van Herengracht 445A, 1017BR Amsterdam
Herengracht 445A
1905 · 109 m²
€ 786.113
Straatbeeld van Herengracht 565A, 1017CD Amsterdam
Herengracht 565A
1905 · 104 m²
€ 900.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.107.275 ligt Kerkstraat 18B een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidsegracht-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 18B in Amsterdam.

Wat is Kerkstraat 18B in Amsterdam waard?
Kerkstraat 18B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.275 (bandbreedte € 974.402 – € 1.240.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 18B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 18B in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 18B in Amsterdam?
Voor Kerkstraat 18B adviseren wij een bod van € 1.163.007 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 18B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 18B in Amsterdam bedragen € 5.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.415 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 18B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 18B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 22.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 18B ligt rond € 1.107.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 18B?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).