Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 249A

1017GW Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1735Bouwjaar
€ 9.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.174
+2,1%
[ € 637.273 – € 811.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.226[ € 651.915 – € 720.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.221[ € 724.278 – € 800.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 249A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.174 (€ 9.405 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,2%
+€ 14.89912 maanden +2,1%
€ -12.57912 mnd vs. NL -1,8%
Kerkstraat 249A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.174 voor Kerkstraat 249A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 249A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.221. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 724.174.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 249A
€ 764.221[ € 724.278 – € 800.517 ]
Verkoper houdt over€ 754.565−€ 9.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.655+€ 17.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 249A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.912 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 249A
Onder gem. in buurt VijzelstraatbuurtBoven gem.
€ 686.226[ € 651.915 – € 720.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.912[ € 8.466 – € 9.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijzelstraatbuurt
€ 2.916.250[ € 750.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 249A adviseren wij in een bod van € 764.221, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 686.226 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.174+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.221+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.432+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 249A zal in bij een vraagprijs van € 686.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 249A in Amsterdam bedragen € 3.646 per maand bij een woningwaarde van € 724.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 249A

Woninggegevens

Bouwjaar1735
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.174
Verwachte verkoopprijs€ 764.221
Verwachte vraagprijs€ 686.226
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVijzelstraatbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijzelstraatbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vijzelstraatbuurt

Vijzelstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 221-2, 1017GK Amsterdam
Kerkstraat 221-2
1733 · 81 m²
€ 751.671
Straatbeeld van Kerkstraat 318B, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 318B
1750 · 56 m²
€ 562.587
Straatbeeld van Herengracht 560B, 1017CH Amsterdam
Herengracht 560B
1738 · 52 m²
€ 620.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.174 is Kerkstraat 249A een van de meer betaalbare woningen in Vijzelstraatbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 249A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 249A in Amsterdam.

Wat is Kerkstraat 249A in Amsterdam waard?
Kerkstraat 249A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.174 (bandbreedte € 637.273 – € 811.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijzelstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 249A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 249A in Amsterdam is in oktober 2026 € 686.226 (bandbreedte € 651.915 – € 720.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 249A in Amsterdam?
Voor Kerkstraat 249A adviseren wij een bod van € 764.221 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 249A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 249A in Amsterdam bedragen € 3.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 249A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 249A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 249A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijzelstraatbuurt is € 1.046.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 249A ligt rond € 724.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 249A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 249A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).