Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 261-1

1017GW Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1671Bouwjaar
€ 9.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.266.931
+2,1%
[ € 1.114.899 – € 1.418.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.331.269[ € 1.261.980 – € 1.394.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 261-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.266.931 (€ 9.050 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,2%
+€ 26.06512 maanden +2,1%
€ -22.00812 mnd vs. NL -1,8%
Kerkstraat 261-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.266.931 voor Kerkstraat 261-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 261-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.331.269. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.266.931.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 261-1
€ 1.331.269[ € 1.261.980 – € 1.394.820 ]
Verkoper houdt over€ 1.315.375−€ 15.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.360.044+€ 28.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.331.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.315.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 261-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.571 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 261-1
Onder gem. in buurt VijzelstraatbuurtBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.571[ € 8.143 – € 9.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijzelstraatbuurt
€ 2.916.250[ € 750.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 261-1 adviseren wij in een bod van € 1.331.269, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.266.931+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.331.269+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.397.832+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 261-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 261-1 in Amsterdam bedragen € 6.340 per maand bij een woningwaarde van € 1.266.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.196
OZB€ 56
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.230.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 261-1

Woninggegevens

Bouwjaar1671
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.266.931
Verwachte verkoopprijs€ 1.331.269
Verwachte vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVijzelstraatbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijzelstraatbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vijzelstraatbuurt

Vijzelstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 1031E, 1017KP Amsterdam
Prinsengracht 1031E
1680 · 116 m²
€ 1.204.559
Straatbeeld van Herengracht 528F, 1017CC Amsterdam
Herengracht 528F
1690 · 122 m²
€ 1.152.902
Straatbeeld van Kerkstraat 322H, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 322H
1688 · 74 m²
€ 795.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.266.931 ligt Kerkstraat 261-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijzelstraatbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 261-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam.

Wat is Kerkstraat 261-1 in Amsterdam waard?
Kerkstraat 261-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.266.931 (bandbreedte € 1.114.899 – € 1.418.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijzelstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.200.000 (bandbreedte € 1.140.000 – € 1.260.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 261-1 in Amsterdam?
Voor Kerkstraat 261-1 adviseren wij een bod van € 1.331.269 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam bedragen € 6.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.266.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.196 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 261-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 261-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijzelstraatbuurt is € 1.046.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 261-1 ligt rond € 1.266.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 261-1?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 261-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).