Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsengracht 482-H

1017KG Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.930
+2,1%
[ € 571.938 – € 727.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.997[ € 582.347 – € 643.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.104[ € 646.988 – € 715.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 482-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.930 (€ 10.655 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,2%
+€ 13.37112 maanden +2,1%
€ -11.29012 mnd vs. NL -1,8%
Prinsengracht 482-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.930 voor Prinsengracht 482-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 482-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.104. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 649.930.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 482-H
€ 684.104[ € 646.988 – € 715.092 ]
Verkoper houdt over€ 675.329−€ 8.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.936+€ 15.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsengracht 482-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.049 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsengracht 482-H
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 612.997[ € 582.347 – € 643.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.049[ € 9.547 – € 10.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 822.556[ € 399.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 482-H adviseren wij in een bod van € 684.104, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 612.997 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.930+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.104+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.309+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 482-H zal in bij een vraagprijs van € 612.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 482-H in Amsterdam bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 649.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 482-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.930
Verwachte verkoopprijs€ 684.104
Verwachte vraagprijs€ 612.997
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekruisstraat 56, 1017RJ Amsterdam
Leidsekruisstraat 56
1915 · 52 m²
€ 424.663
Straatbeeld van Marnixstraat 392-3, 1017PL Amsterdam
Marnixstraat 392-3
1905 · 52 m²
€ 596.061
Straatbeeld van Leidsekade 90-2, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 90-2
1894 · 79 m²
€ 727.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsengracht 482-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 482-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 482-H in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 482-H in Amsterdam waard?
Prinsengracht 482-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.930 (bandbreedte € 571.938 – € 727.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsengracht 482-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Prinsengracht 482-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.997 (bandbreedte € 582.347 – € 643.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 482-H in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 482-H adviseren wij een bod van € 684.104 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 482-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 482-H in Amsterdam bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 482-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 482-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 482-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 482-H ligt rond € 649.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 482-H?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 482-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).