Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsegracht 1

1017NA Amsterdam

Te koop
230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1719Bouwjaar
€ 15.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.459.642
+1,2%
[ € 3.044.485 – € 3.874.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.280.000[ € 3.116.000 – € 3.444.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.633.775[ € 3.446.296 – € 3.809.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.459.642 (€ 15.042 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.988Sinds mei +0,2%
+€ 41.14412 maanden +1,2%
€ -103.82212 mnd vs. NL -3,0%
Leidsegracht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.459.642 voor Leidsegracht 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.633.775. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.459.642.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 1
€ 3.633.775[ € 3.446.296 – € 3.809.064 ]
Verkoper houdt over€ 3.592.553−€ 41.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.708.601+€ 74.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.633.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 39.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.592.553

Wat is de vraagprijs?

Leidsegracht 1 in Amsterdam staat in te koop voor € 3.280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.261 per m².

Vraagprijs Leidsegracht 1
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 3.280.000[ € 3.116.000 – € 3.444.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.261[ € 13.548 – € 14.974 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.119.762[ € 550.000 – € 9.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 1 adviseren wij in een bod van € 3.633.775, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 3.280.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.459.642+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.633.775+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.815.464+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 1 zal in bij een vraagprijs van € 3.280.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 1 in Amsterdam bedragen € 17.009 per maand bij een woningwaarde van € 3.459.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.730.000€ 5.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 17.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 16.918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 17.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.090.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 1

Woninggegevens

Bouwjaar1719
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.459.642
Verwachte verkoopprijs€ 3.633.775
Vraagprijs€ 3.280.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (13%)
D (9%)
E (12%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Leidsegracht-Zuid

Leidsegracht-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reguliersgracht 43, 1017LK Amsterdam
Reguliersgracht 43
1713 · 194 m²
€ 2.385.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsegracht 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.459.642 duidelijk in het hogere segment van Leidsegracht-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 1 in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 1 in Amsterdam waard?
Leidsegracht 1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.459.642 (bandbreedte € 3.044.485 – € 3.874.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Leidsegracht 1 in Amsterdam?
Leidsegracht 1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 3.280.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 1 in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 1 adviseren wij een bod van € 3.633.775 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 1 in Amsterdam bedragen € 17.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.459.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 16.918 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 796 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 41.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Zuid is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 1 ligt rond € 3.459.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 1?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).