Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsekruisstraat 19-3

1017RE Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.373
+2,1%
[ € 399.848 – € 508.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.694[ € 407.259 – € 450.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.590[ € 456.130 – € 504.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.373 (€ 9.878 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,2%
+€ 9.34812 maanden +2,1%
€ -7.89312 mnd vs. NL -1,8%
Leidsekruisstraat 19-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.373 voor Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.590. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.373.

Verwachte verkoopprijs Leidsekruisstraat 19-3
€ 481.590[ € 456.130 – € 504.144 ]
Verkoper houdt over€ 475.043−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.372+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.319 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsekruisstraat 19-3
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 428.694[ € 407.259 – € 450.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.319[ € 8.853 – € 9.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 775.300[ € 350.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsekruisstraat 19-3 adviseren wij in een bod van € 481.590, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.694 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.373+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.590+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.670+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsekruisstraat 19-3 zal in bij een vraagprijs van € 428.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 454.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsekruisstraat 19-3

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.373
Verwachte verkoopprijs€ 481.590
Verwachte vraagprijs€ 428.694
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekruisstraat 56, 1017RJ Amsterdam
Leidsekruisstraat 56
1915 · 52 m²
€ 424.663
Straatbeeld van Marnixstraat 392-3, 1017PL Amsterdam
Marnixstraat 392-3
1905 · 52 m²
€ 596.061
Straatbeeld van Leidsekade 90-2, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 90-2
1894 · 79 m²
€ 727.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.373 is Leidsekruisstraat 19-3 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsekruisstraat 19-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam.

Wat is Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam waard?
Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.373 (bandbreedte € 399.848 – € 508.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 428.694 (bandbreedte € 407.259 – € 450.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam?
Voor Leidsekruisstraat 19-3 adviseren wij een bod van € 481.590 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsekruisstraat 19-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsekruisstraat 19-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Leidsekruisstraat 19-3 ligt rond € 454.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsekruisstraat 19-3?
Huishoudens in de buurt van Leidsekruisstraat 19-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).