Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Weteringdwarsstraat 12-1

1017SW Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 17.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.462.364
+2,1%
[ € 1.286.880 – € 1.637.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.383.312[ € 1.314.146 – € 1.452.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.539.257[ € 1.453.445 – € 1.606.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.462.364 (€ 17.204 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds september +0,2%
+€ 30.08612 maanden +2,1%
€ -25.40212 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Weteringdwarsstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.462.364 voor Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.539.257. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.462.364.

Verwachte verkoopprijs Tweede Weteringdwarsstraat 12-1
€ 1.539.257[ € 1.453.445 – € 1.606.441 ]
Verkoper houdt over€ 1.521.075−€ 18.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.572.192+€ 32.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.539.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.521.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.383.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.274 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Weteringdwarsstraat 12-1
Onder gem. in buurt WeteringbuurtBoven gem.
€ 1.383.312[ € 1.314.146 – € 1.452.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.274[ € 15.461 – € 17.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weteringbuurt
€ 883.636[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 1.539.257, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.383.312 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.462.364+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.539.257+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.616.220+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.383.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 7.290 per maand bij een woningwaarde van € 1.462.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.151
OZB€ 64
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.574.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Weteringdwarsstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.462.364
Verwachte verkoopprijs€ 1.539.257
Verwachte vraagprijs€ 1.383.312
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeteringbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Weteringbuurt

Weteringbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokke Simonszstraat 17A, 1017TD Amsterdam
Fokke Simonszstraat 17A
1856 · 45 m²
€ 440.085
Straatbeeld van Tweede Weteringdwarsstraat 16, 1017SW Amsterdam
Tweede Weteringdwarsstraat 16
1858 · 130 m²
€ 1.098.545
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 41B, 1017ZV Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 41B
1870 · 110 m²
€ 1.133.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.462.364 duidelijk in het hogere segment van Weteringbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Weteringdwarsstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.462.364 (bandbreedte € 1.286.880 – € 1.637.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weteringbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.383.312 (bandbreedte € 1.314.146 – € 1.452.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 1.539.257 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 7.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.462.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.151 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbuurt is € 681.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 ligt rond € 1.462.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Tweede Weteringdwarsstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).