Huiswaardemeter

Woningwaarde Falckstraat 11-3

1017VV Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1808Bouwjaar
€ 8.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.301
+2,1%
[ € 691.065 – € 879.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.885[ € 706.691 – € 781.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.023[ € 785.134 – € 867.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Falckstraat 11-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.301 (€ 8.924 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,2%
+€ 16.15612 maanden +2,1%
€ -13.64212 mnd vs. NL -1,8%
Falckstraat 11-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.301 voor Falckstraat 11-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falckstraat 11-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.023. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 785.301.

Verwachte verkoopprijs Falckstraat 11-3
€ 829.023[ € 785.134 – € 867.779 ]
Verkoper houdt over€ 818.654−€ 10.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.753+€ 18.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falckstraat 11-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.453 per m².

Verwachte vraagprijs Falckstraat 11-3
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 743.885[ € 706.691 – € 781.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.453[ € 8.031 – € 8.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falckstraat 11-3 adviseren wij in een bod van € 829.023, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 743.885 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.301+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.023+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.474+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falckstraat 11-3 zal in bij een vraagprijs van € 743.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falckstraat 11-3 in Amsterdam bedragen € 3.950 per maand bij een woningwaarde van € 785.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falckstraat 11-3

Woninggegevens

Bouwjaar1808
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.301
Verwachte verkoopprijs€ 829.023
Verwachte vraagprijs€ 743.885
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 74B, 1017WH Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 74B
1813 · 54 m²
€ 571.237
Straatbeeld van Frederiksplein 47D, 1017XL Amsterdam
Frederiksplein 47D
1808 · 85 m²
€ 955.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Falckstraat 11-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 785.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Utrechtsebuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Falckstraat 11-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falckstraat 11-3 in Amsterdam.

Wat is Falckstraat 11-3 in Amsterdam waard?
Falckstraat 11-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.301 (bandbreedte € 691.065 – € 879.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falckstraat 11-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Falckstraat 11-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 743.885 (bandbreedte € 706.691 – € 781.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Falckstraat 11-3 in Amsterdam?
Voor Falckstraat 11-3 adviseren wij een bod van € 829.023 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falckstraat 11-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Falckstraat 11-3 in Amsterdam bedragen € 3.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falckstraat 11-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falckstraat 11-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falckstraat 11-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Falckstraat 11-3 ligt rond € 785.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falckstraat 11-3?
Huishoudens in de buurt van Falckstraat 11-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).