Huiswaardemeter

Woningwaarde Falckstraat 49A

1017VV Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1783Bouwjaar
€ 10.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.369
+2,1%
[ € 533.605 – € 679.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.791[ € 546.051 – € 603.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.681[ € 606.117 – € 669.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Falckstraat 49A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.369 (€ 10.277 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.47512 maanden +2,1%
€ -10.53312 mnd vs. NL -1,8%
Falckstraat 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.369 voor Falckstraat 49A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falckstraat 49A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.681. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.369.

Verwachte verkoopprijs Falckstraat 49A
€ 639.681[ € 606.117 – € 669.919 ]
Verkoper houdt over€ 631.395−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.625+€ 14.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falckstraat 49A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.742 per m².

Verwachte vraagprijs Falckstraat 49A
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 574.791[ € 546.051 – € 603.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.742[ € 9.255 – € 10.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falckstraat 49A adviseren wij in een bod van € 639.681, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 574.791 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.369+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.681+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.665+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falckstraat 49A zal in bij een vraagprijs van € 574.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falckstraat 49A in Amsterdam bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 606.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falckstraat 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1783
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.369
Verwachte verkoopprijs€ 639.681
Verwachte vraagprijs€ 574.791
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Falckstraat 33, 1017VV Amsterdam
Falckstraat 33
1818 · 312 m²
€ 4.747.593
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 43-H, 1017WC Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 43-H
1937 · 43 m²
€ 469.314
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 48K, 1017WG Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 48K
2007 · 45 m²
€ 477.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.369 is Falckstraat 49A een van de meer betaalbare woningen in Utrechtsebuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Falckstraat 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falckstraat 49A in Amsterdam.

Wat is Falckstraat 49A in Amsterdam waard?
Falckstraat 49A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.369 (bandbreedte € 533.605 – € 679.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falckstraat 49A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Falckstraat 49A in Amsterdam is in oktober 2026 € 574.791 (bandbreedte € 546.051 – € 603.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Falckstraat 49A in Amsterdam?
Voor Falckstraat 49A adviseren wij een bod van € 639.681 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falckstraat 49A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Falckstraat 49A in Amsterdam bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falckstraat 49A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falckstraat 49A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falckstraat 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Falckstraat 49A ligt rond € 606.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falckstraat 49A?
Huishoudens in de buurt van Falckstraat 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).