Huiswaardemeter

Woningwaarde Falckstraat 49B

1017VV Amsterdam

Te koop
118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1783Bouwjaar
€ 11.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.356.332
+1,2%
[ € 1.193.572 – € 1.519.092 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.423.375[ € 1.358.196 – € 1.501.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Falckstraat 49B in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.356.332 (€ 11.494 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds mei +0,2%
+€ 16.13012 maanden +1,2%
€ -40.70312 mnd vs. NL -3,0%
Falckstraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.356.332 voor Falckstraat 49B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falckstraat 49B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.423.375. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.356.332.

Verwachte verkoopprijs Falckstraat 49B
€ 1.423.375[ € 1.358.196 – € 1.501.164 ]
Verkoper houdt over€ 1.406.468−€ 16.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.453.993+€ 30.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.423.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.406.468

Wat is de vraagprijs?

Falckstraat 49B in Amsterdam staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.975 per m².

Vraagprijs Falckstraat 49B
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.975[ € 10.426 – € 11.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.579.000[ € 585.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falckstraat 49B adviseren wij in een bod van € 1.423.375, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.356.332+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.423.375+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.494.544+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falckstraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falckstraat 49B in Amsterdam bedragen € 6.718 per maand bij een woningwaarde van € 1.356.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 678.000€ 2.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.633
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.387.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falckstraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1783
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.356.332
Verwachte verkoopprijs€ 1.423.375
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 43-H, 1017WC Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 43-H
1937 · 43 m²
€ 467.205
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 48K, 1017WG Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 48K
2007 · 45 m²
€ 475.503
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 101-H, 1017WD Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 101-H
1822 · 199 m²
€ 522.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Falckstraat 49B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.356.332 duidelijk in het hogere segment van Utrechtsebuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Falckstraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falckstraat 49B in Amsterdam.

Wat is Falckstraat 49B in Amsterdam waard?
Falckstraat 49B in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.356.332 (bandbreedte € 1.193.572 – € 1.519.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Falckstraat 49B in Amsterdam?
Falckstraat 49B in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Falckstraat 49B in Amsterdam?
Voor Falckstraat 49B adviseren wij een bod van € 1.423.375 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falckstraat 49B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Falckstraat 49B in Amsterdam bedragen € 7.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.356.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.633 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 312 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falckstraat 49B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falckstraat 49B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falckstraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Falckstraat 49B ligt rond € 1.356.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falckstraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Falckstraat 49B besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).