Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtergracht 15-2

1017WL Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.854
+2,1%
[ € 623.792 – € 793.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.497[ € 638.872 – € 706.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.176[ € 707.870 – € 782.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtergracht 15-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.854 (€ 9.710 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.58412 maanden +2,1%
€ -12.31312 mnd vs. NL -1,8%
Achtergracht 15-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.854 voor Achtergracht 15-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtergracht 15-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.176. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 708.854.

Verwachte verkoopprijs Achtergracht 15-2
€ 747.176[ € 707.870 – € 782.383 ]
Verkoper houdt over€ 737.707−€ 9.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.270+€ 17.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtergracht 15-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.212 per m².

Verwachte vraagprijs Achtergracht 15-2
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 672.497[ € 638.872 – € 706.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.212[ € 8.752 – € 9.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtergracht 15-2 adviseren wij in een bod van € 747.176, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 672.497 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.854+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.176+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.535+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtergracht 15-2 zal in bij een vraagprijs van € 672.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtergracht 15-2 in Amsterdam bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 708.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.466
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtergracht 15-2

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.854
Verwachte verkoopprijs€ 747.176
Verwachte vraagprijs€ 672.497
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Falckstraat 33, 1017VV Amsterdam
Falckstraat 33
1818 · 312 m²
€ 4.747.593
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 43-H, 1017WC Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 43-H
1937 · 43 m²
€ 469.314
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 48K, 1017WG Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 48K
2007 · 45 m²
€ 477.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtergracht 15-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 708.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Utrechtsebuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achtergracht 15-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtergracht 15-2 in Amsterdam.

Wat is Achtergracht 15-2 in Amsterdam waard?
Achtergracht 15-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.854 (bandbreedte € 623.792 – € 793.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtergracht 15-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Achtergracht 15-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 672.497 (bandbreedte € 638.872 – € 706.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtergracht 15-2 in Amsterdam?
Voor Achtergracht 15-2 adviseren wij een bod van € 747.176 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtergracht 15-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achtergracht 15-2 in Amsterdam bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.466 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtergracht 15-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtergracht 15-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtergracht 15-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Achtergracht 15-2 ligt rond € 708.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtergracht 15-2?
Huishoudens in de buurt van Achtergracht 15-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).