Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtergracht 45-1

1017WN Amsterdam

Te koop
27 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1806Bouwjaar
€ 39.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.057.188
+1,2%
[ € 930.325 – € 1.184.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.004.454[ € 954.231 – € 1.054.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.119.375[ € 1.054.425 – € 1.165.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtergracht 45-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.057.188 (€ 39.155 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds mei +0,2%
+€ 12.57212 maanden +1,2%
€ -31.72612 mnd vs. NL -3,0%
Achtergracht 45-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.057.188 voor Achtergracht 45-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtergracht 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.119.375. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.057.188.

Verwachte verkoopprijs Achtergracht 45-1
€ 1.119.375[ € 1.054.425 – € 1.165.418 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.812−€ 13.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.143.913+€ 24.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.119.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.812

Wat is de vraagprijs?

Achtergracht 45-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.004.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 37.202 per m².

Vraagprijs Achtergracht 45-1
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 1.004.454[ € 954.231 – € 1.054.677 ]
Vraagprijs per m²
€ 37.202[ € 35.342 – € 39.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.579.000[ € 585.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtergracht 45-1 adviseren wij in een bod van € 1.119.375, dat 11,4% boven de vraagprijs van € 1.004.454 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.057.188+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.119.375+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.175.344+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtergracht 45-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.004.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtergracht 45-1 in Amsterdam bedragen € 5.250 per maand bij een woningwaarde van € 1.057.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 529.000€ 1.586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.170
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.861.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtergracht 45-1

Woninggegevens

Bouwjaar1806
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.057.188
Verwachte verkoopprijs€ 1.119.375
Vraagprijs€ 1.004.454
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 43-H, 1017WC Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 43-H
1937 · 43 m²
€ 467.205
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 48K, 1017WG Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 48K
2007 · 45 m²
€ 475.503
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 101-H, 1017WD Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 101-H
1822 · 199 m²
€ 522.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtergracht 45-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.057.188 duidelijk in het hogere segment van Utrechtsebuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achtergracht 45-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtergracht 45-1 in Amsterdam.

Wat is Achtergracht 45-1 in Amsterdam waard?
Achtergracht 45-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.057.188 (bandbreedte € 930.325 – € 1.184.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Achtergracht 45-1 in Amsterdam?
Achtergracht 45-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.004.454. Dit komt neer op een prijs per m² van € 39.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtergracht 45-1 in Amsterdam?
Voor Achtergracht 45-1 adviseren wij een bod van € 1.119.375 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtergracht 45-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achtergracht 45-1 in Amsterdam bedragen € 5.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.057.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.170 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 243 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtergracht 45-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtergracht 45-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 12.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtergracht 45-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Achtergracht 45-1 ligt rond € 1.057.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtergracht 45-1?
Huishoudens in de buurt van Achtergracht 45-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).