Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 13-H

1017WT Amsterdam

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 8.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.742.905
+2,1%
[ € 1.533.756 – € 1.952.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.654.572[ € 1.571.843 – € 1.737.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.835.954[ € 1.740.030 – € 1.923.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.742.905 (€ 8.461 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds september +0,2%
+€ 35.85712 maanden +2,1%
€ -30.27612 mnd vs. NL -1,8%
Oosteinde 13-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.742.905 voor Oosteinde 13-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.835.954. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.742.905.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 13-H
€ 1.835.954[ € 1.740.030 – € 1.923.192 ]
Verkoper houdt over€ 1.814.509−€ 21.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.874.823+€ 38.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.835.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.814.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.654.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.032 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 13-H
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 1.654.572[ € 1.571.843 – € 1.737.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.032[ € 7.630 – € 8.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 13-H adviseren wij in een bod van € 1.835.954, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.654.572 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.742.905+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.835.954+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.927.752+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 13-H zal in bij een vraagprijs van € 1.654.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 13-H in Amsterdam bedragen € 8.704 per maand bij een woningwaarde van € 1.742.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.523
OZB€ 77
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.068.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 13-H

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.742.905
Verwachte verkoopprijs€ 1.835.954
Verwachte vraagprijs€ 1.654.572
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 41B, 1017ZV Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 41B
1870 · 110 m²
€ 1.133.571
Straatbeeld van Tweede Weteringdwarsstraat 16, 1017SW Amsterdam
Tweede Weteringdwarsstraat 16
1858 · 130 m²
€ 1.098.545
Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.267.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 13-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.742.905 duidelijk in het hogere segment van Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 13-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 13-H in Amsterdam.

Wat is Oosteinde 13-H in Amsterdam waard?
Oosteinde 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.742.905 (bandbreedte € 1.533.756 – € 1.952.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 13-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 13-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.654.572 (bandbreedte € 1.571.843 – € 1.737.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 13-H in Amsterdam?
Voor Oosteinde 13-H adviseren wij een bod van € 1.835.954 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 13-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 13-H in Amsterdam bedragen € 8.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.742.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.523 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 13-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 13-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 35.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 13-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 13-H ligt rond € 1.742.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 13-H?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 13-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).