Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiksplein 25-1

1017XL Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 10.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.346
+2,1%
[ € 842.464 – € 1.072.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.484[ € 864.010 – € 954.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.726[ € 954.731 – € 1.055.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksplein 25-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.346 (€ 10.879 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,2%
+€ 19.69612 maanden +2,1%
€ -16.63012 mnd vs. NL -1,8%
Frederiksplein 25-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.346 voor Frederiksplein 25-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksplein 25-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.726. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 957.346.

Verwachte verkoopprijs Frederiksplein 25-1
€ 1.007.726[ € 954.731 – € 1.055.229 ]
Verkoper houdt over€ 995.391−€ 12.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.031+€ 22.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksplein 25-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.335 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksplein 25-1
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 909.484[ € 864.010 – € 954.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.335[ € 9.818 – € 10.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksplein 25-1 adviseren wij in een bod van € 1.007.726, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 909.484 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.346+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.726+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.112+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksplein 25-1 zal in bij een vraagprijs van € 909.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksplein 25-1 in Amsterdam bedragen € 4.800 per maand bij een woningwaarde van € 957.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.682
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.685.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksplein 25-1

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.346
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.726
Verwachte vraagprijs€ 909.484
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 74B, 1017WH Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 74B
1813 · 54 m²
€ 571.237
Straatbeeld van Leidsegracht 93, 1017NC Amsterdam
Leidsegracht 93
1840 · 69 m²
€ 951.766
Straatbeeld van Den Texstraat 8A-H, 1017ZA Amsterdam
Den Texstraat 8A-H
1851 · 86 m²
€ 941.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 957.346 ligt Frederiksplein 25-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Utrechtsebuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederiksplein 25-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam.

Wat is Frederiksplein 25-1 in Amsterdam waard?
Frederiksplein 25-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.346 (bandbreedte € 842.464 – € 1.072.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 909.484 (bandbreedte € 864.010 – € 954.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksplein 25-1 in Amsterdam?
Voor Frederiksplein 25-1 adviseren wij een bod van € 1.007.726 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam bedragen € 4.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.682 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksplein 25-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksplein 25-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksplein 25-1 ligt rond € 957.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksplein 25-1?
Huishoudens in de buurt van Frederiksplein 25-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).