Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenstraat 3B

1017ZE Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 10.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.697
+2,1%
[ € 606.053 – € 771.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.320[ € 620.654 – € 685.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.990[ € 687.685 – € 760.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.697 (€ 10.279 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,2%
+€ 14.16912 maanden +2,1%
€ -11.96312 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.697 voor Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.990. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 688.697.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenstraat 3B
€ 725.990[ € 687.685 – € 760.072 ]
Verkoper houdt over€ 716.754−€ 9.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.660+€ 16.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.751 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Witsenstraat 3B
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 653.320[ € 620.654 – € 685.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.751[ € 9.263 – € 10.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenstraat 3B adviseren wij in een bod van € 725.990, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.320 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.697+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.990+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.290+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 653.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam bedragen € 3.469 per maand bij een woningwaarde van € 688.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.697
Verwachte verkoopprijs€ 725.990
Verwachte vraagprijs€ 653.320
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huidekoperstraat 16-HR, 1017ZM Amsterdam
Huidekoperstraat 16-HR
1870 · 44 m²
€ 480.726
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 41B, 1017ZV Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 41B
1870 · 110 m²
€ 1.133.571
Straatbeeld van Zieseniskade 10-3, 1017RS Amsterdam
Zieseniskade 10-3
1875 · 41 m²
€ 431.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.697 is Nicolaas Witsenstraat 3B een van de meer betaalbare woningen in Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.697 (bandbreedte € 606.053 – € 771.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam is in oktober 2026 € 653.320 (bandbreedte € 620.654 – € 685.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenstraat 3B adviseren wij een bod van € 725.990 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam bedragen € 3.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 3B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenstraat 3B ligt rond € 688.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).