Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenstraat 3C

1017ZE Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.877
+2,1%
[ € 568.372 – € 723.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.692[ € 582.057 – € 643.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.859[ € 644.919 – € 712.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.877 (€ 10.765 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,2%
+€ 13.28812 maanden +2,1%
€ -11.21912 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenstraat 3C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.877 voor Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.859. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.877.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenstraat 3C
€ 680.859[ € 644.919 – € 712.806 ]
Verkoper houdt over€ 672.120−€ 8.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.626+€ 15.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.212 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Witsenstraat 3C
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 612.692[ € 582.057 – € 643.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.212[ € 9.701 – € 10.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenstraat 3C adviseren wij in een bod van € 680.859, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.692 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.877+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.859+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.902+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenstraat 3C zal in bij een vraagprijs van € 612.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 645.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenstraat 3C

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.877
Verwachte verkoopprijs€ 680.859
Verwachte vraagprijs€ 612.692
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 43-H, 1017WC Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 43-H
1937 · 43 m²
€ 469.314
Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 47-3, 1017NG Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 47-3
1940 · 57 m²
€ 485.431
Straatbeeld van Leidsekruisstraat 56, 1017RJ Amsterdam
Leidsekruisstraat 56
1915 · 52 m²
€ 424.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.877 is Nicolaas Witsenstraat 3C een van de meer betaalbare woningen in Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenstraat 3C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.877 (bandbreedte € 568.372 – € 723.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.692 (bandbreedte € 582.057 – € 643.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenstraat 3C adviseren wij een bod van € 680.859 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 3C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 3C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenstraat 3C ligt rond € 645.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenstraat 3C?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 3C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).