Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenstraat 2-2

1017ZH Amsterdam

175 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1864Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.849
+2,1%
[ € 830.587 – € 1.057.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.322[ € 851.506 – € 941.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.897[ € 941.766 – € 1.040.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.849 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,2%
+€ 19.41812 maanden +2,1%
€ -16.39612 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.849 voor Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.897. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 943.849.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenstraat 2-2
€ 993.897[ € 941.766 – € 1.040.899 ]
Verkoper houdt over€ 981.714−€ 12.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.925+€ 22.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Witsenstraat 2-2
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 896.322[ € 851.506 – € 941.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 972.500[ € 500.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 993.897, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 896.322 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.849+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.897+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.592+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 896.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 4.754 per maand bij een woningwaarde van € 943.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.616
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1864
Woonoppervlakte175 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.849
Verwachte verkoopprijs€ 993.897
Verwachte vraagprijs€ 896.322
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.267.007
Straatbeeld van Tweede Weteringdwarsstraat 16, 1017SW Amsterdam
Tweede Weteringdwarsstraat 16
1858 · 130 m²
€ 1.098.545
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 41B, 1017ZV Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 41B
1870 · 110 m²
€ 1.133.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 943.849 zit Nicolaas Witsenstraat 2-2 in het middensegment van Den Texbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.849 (bandbreedte € 830.587 – € 1.057.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 896.322 (bandbreedte € 851.506 – € 941.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 993.897 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 4.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.616 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenstraat 2-2 ligt rond € 943.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 2-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).