Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 16-H

1017ZS Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 12.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.682
+1,2%
[ € 790.840 – € 1.006.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.937[ € 893.095 – € 987.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 898.682 (€ 12.311 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds mei +0,2%
+€ 10.68812 maanden +1,2%
€ -26.96912 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Witsenkade 16-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.682 voor Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.937. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 898.682.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 16-H
€ 945.937[ € 893.095 – € 987.105 ]
Verkoper houdt over€ 934.282−€ 11.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.006+€ 21.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.282

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.644 per m².

Vraagprijs Nicolaas Witsenkade 16-H
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.644[ € 11.062 – € 12.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 1.042.800[ € 599.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 16-H adviseren wij in een bod van € 945.937, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.682+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.937+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.234+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 16-H zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam bedragen € 4.477 per maand bij een woningwaarde van € 898.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 449.000€ 1.348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.395
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 16-H

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.682
Verwachte verkoopprijs€ 945.937
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 47-3, 1017NG Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 47-3
1940 · 57 m²
€ 483.250
Straatbeeld van Utrechtsedwarsstraat 43-H, 1017WC Amsterdam
Utrechtsedwarsstraat 43-H
1937 · 43 m²
€ 467.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Witsenkade 16-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 898.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Texbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 16-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.682 (bandbreedte € 790.840 – € 1.006.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam?
Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 16-H adviseren wij een bod van € 945.937 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam bedragen € 4.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.395 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 16-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 16-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 16-H ligt rond € 898.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 16-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 16-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).