Huiswaardemeter

Woningwaarde Geschutswerf 25

1018AW Amsterdam

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 8.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.479.691
+2,1%
[ € 1.302.128 – € 1.657.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.404.414[ € 1.334.193 – € 1.474.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.559.002[ € 1.476.952 – € 1.632.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Geschutswerf 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.479.691 (€ 8.603 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,2%
+€ 30.44212 maanden +2,1%
€ -25.70412 mnd vs. NL -1,8%
Geschutswerf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.479.691 voor Geschutswerf 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geschutswerf 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.559.002. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.479.691.

Verwachte verkoopprijs Geschutswerf 25
€ 1.559.002[ € 1.476.952 – € 1.632.421 ]
Verkoper houdt over€ 1.540.603−€ 18.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.592.332+€ 33.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.559.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.540.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geschutswerf 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.404.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.165 per m².

Verwachte vraagprijs Geschutswerf 25
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 1.404.414[ € 1.334.193 – € 1.474.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.165[ € 7.757 – € 8.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.187.857[ € 450.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geschutswerf 25 adviseren wij in een bod van € 1.559.002, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.404.414 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.479.691+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.559.002+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.636.952+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geschutswerf 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.404.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geschutswerf 25 in Amsterdam bedragen € 7.397 per maand bij een woningwaarde van € 1.479.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.236
OZB€ 65
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.604.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geschutswerf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.479.691
Verwachte verkoopprijs€ 1.559.002
Verwachte vraagprijs€ 1.404.414
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (34%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Entrepotdok 116, 1018AD Amsterdam
Entrepotdok 116
2001 · 128 m²
€ 1.248.169
Straatbeeld van Geschutswerf 81, 1018AW Amsterdam
Geschutswerf 81
1840 · 220 m²
€ 1.364.862
Straatbeeld van Hoogte Kadijk 18C, 1018BL Amsterdam
Hoogte Kadijk 18C
1750 · 47 m²
€ 427.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geschutswerf 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.479.691 duidelijk in het hogere segment van Kadijken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geschutswerf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geschutswerf 25 in Amsterdam.

Wat is Geschutswerf 25 in Amsterdam waard?
Geschutswerf 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.479.691 (bandbreedte € 1.302.128 – € 1.657.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geschutswerf 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Geschutswerf 25 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.404.414 (bandbreedte € 1.334.193 – € 1.474.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Geschutswerf 25 in Amsterdam?
Voor Geschutswerf 25 adviseren wij een bod van € 1.559.002 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geschutswerf 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geschutswerf 25 in Amsterdam bedragen € 7.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.479.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.236 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geschutswerf 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geschutswerf 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geschutswerf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Geschutswerf 25 ligt rond € 1.479.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geschutswerf 25?
Huishoudens in de buurt van Geschutswerf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).