Huiswaardemeter

Woningwaarde Geschutswerf 81

1018AW Amsterdam

Te koop
220 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 6.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.364.862
+1,2%
[ € 1.201.079 – € 1.528.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.433.559[ € 1.360.657 – € 1.503.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Geschutswerf 81 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.364.862 (€ 6.204 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds mei +0,2%
+€ 16.23212 maanden +1,2%
€ -40.95812 mnd vs. NL -3,0%
Geschutswerf 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.364.862 voor Geschutswerf 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geschutswerf 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.433.559. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.364.862.

Verwachte verkoopprijs Geschutswerf 81
€ 1.433.559[ € 1.360.657 – € 1.503.884 ]
Verkoper houdt over€ 1.416.540−€ 17.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.464.380+€ 30.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.433.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.416.540

Wat is de vraagprijs?

Geschutswerf 81 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.886 per m².

Vraagprijs Geschutswerf 81
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.886[ € 5.592 – € 6.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.071.750[ € 370.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geschutswerf 81 adviseren wij in een bod van € 1.433.559, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.364.862+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.433.559+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.505.237+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geschutswerf 81 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geschutswerf 81 in Amsterdam bedragen € 6.764 per maand bij een woningwaarde van € 1.364.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 682.000€ 2.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.674
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.402.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geschutswerf 81

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.364.862
Verwachte verkoopprijs€ 1.433.559
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (36%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogte Kadijk 18C, 1018BL Amsterdam
Hoogte Kadijk 18C
1750 · 47 m²
€ 425.484
Straatbeeld van Hoogte Kadijk 70-H, 1018BP Amsterdam
Hoogte Kadijk 70-H
1905 · 115 m²
€ 864.015
Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam
Kruithuisstraat 48
1993 · 68 m²
€ 604.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geschutswerf 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.364.862 duidelijk in het hogere segment van Kadijken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geschutswerf 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geschutswerf 81 in Amsterdam.

Wat is Geschutswerf 81 in Amsterdam waard?
Geschutswerf 81 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.364.862 (bandbreedte € 1.201.079 – € 1.528.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de vraagprijs van Geschutswerf 81 in Amsterdam?
Geschutswerf 81 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Geschutswerf 81 in Amsterdam?
Voor Geschutswerf 81 adviseren wij een bod van € 1.433.559 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geschutswerf 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geschutswerf 81 in Amsterdam bedragen € 7.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.364.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.674 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 314 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geschutswerf 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geschutswerf 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geschutswerf 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Geschutswerf 81 ligt rond € 1.364.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geschutswerf 81?
Huishoudens in de buurt van Geschutswerf 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).