Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstel 163-1

1018ES Amsterdam

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.737
+2,1%
[ € 788.249 – € 1.003.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.506[ € 807.031 – € 891.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.822[ € 892.576 – € 986.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstel 163-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.737 (€ 4.714 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,2%
+€ 18.42812 maanden +2,1%
€ -15.56012 mnd vs. NL -1,8%
Amstel 163-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.737 voor Amstel 163-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstel 163-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.822. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 895.737.

Verwachte verkoopprijs Amstel 163-1
€ 940.822[ € 892.576 – € 986.531 ]
Verkoper houdt over€ 929.223−€ 11.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.788+€ 20.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstel 163-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Amstel 163-1
Onder gem. in buurt SarphatistrookBoven gem.
€ 849.506[ € 807.031 – € 891.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatistrook
€ 1.033.625[ € 350.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstel 163-1 adviseren wij in een bod van € 940.822, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 849.506 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.737+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.822+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.863+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstel 163-1 zal in bij een vraagprijs van € 849.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstel 163-1 in Amsterdam bedragen € 4.519 per maand bij een woningwaarde van € 895.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.380
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstel 163-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.737
Verwachte verkoopprijs€ 940.822
Verwachte vraagprijs€ 849.506
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatistrook→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatistrook besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatistrook

Sarphatistrook biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huddestraat 7B, 1018HB Amsterdam
Huddestraat 7B
1798 · 98 m²
€ 886.492
Straatbeeld van Nieuwe Achtergracht 112B, 1018WT Amsterdam
Nieuwe Achtergracht 112B
1905 · 77 m²
€ 737.927
Straatbeeld van Nieuwe Achtergracht 134A, 1018WV Amsterdam
Nieuwe Achtergracht 134A
1887 · 62 m²
€ 630.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 895.737 ligt Amstel 163-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sarphatistrook. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amstel 163-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstel 163-1 in Amsterdam.

Wat is Amstel 163-1 in Amsterdam waard?
Amstel 163-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.737 (bandbreedte € 788.249 – € 1.003.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sarphatistrook.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstel 163-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstel 163-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 849.506 (bandbreedte € 807.031 – € 891.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstel 163-1 in Amsterdam?
Voor Amstel 163-1 adviseren wij een bod van € 940.822 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstel 163-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstel 163-1 in Amsterdam bedragen € 4.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.380 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstel 163-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstel 163-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstel 163-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatistrook is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Amstel 163-1 ligt rond € 895.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstel 163-1?
Huishoudens in de buurt van Amstel 163-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).