Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwenwerf 128, 1018KB Amsterdam

Woningwaarde Leeuwenwerf 128

1018KB Amsterdam

Te koop
38 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 9.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.619
+2,1%
[ € 327.905 – € 417.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.867[ € 374.192 – € 413.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenwerf 128 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.619 (€ 9.806 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.66612 maanden +2,1%
€ -6.47312 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwenwerf 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.619 voor Leeuwenwerf 128 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenwerf 128 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.867. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 372.619.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenwerf 128
€ 394.867[ € 374.192 – € 413.581 ]
Verkoper houdt over€ 389.273−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.914+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.273

Wat is de vraagprijs?

Leeuwenwerf 128 in Amsterdam staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.197 per m².

Vraagprijs Leeuwenwerf 128
Onder gem. in Oostelijke Eilanden/KadijkenBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.197[ € 8.738 – € 9.657 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken
€ 787.719[ € 315.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenwerf 128 adviseren wij in een bod van € 394.867, dat 13,0% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.619+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.867+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.610+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenwerf 128 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenwerf 128 in Amsterdam bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 372.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenwerf 128

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.619
Verwachte verkoopprijs€ 394.867
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKattenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenburg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kattenburg

Kattenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattenburgerplein 57, 1018KL Amsterdam
Kattenburgerplein 57
1970 · 36 m²
€ 360.123
Straatbeeld van Kattenburgergracht 15B, 1018KN Amsterdam
Kattenburgergracht 15B
1982 · 45 m²
€ 429.218
Straatbeeld van Olifantswerf 29, 1018JT Amsterdam
Olifantswerf 29
1976 · 71 m²
€ 525.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.619 is Leeuwenwerf 128 een van de meer betaalbare woningen in Kattenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwenwerf 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenwerf 128 in Amsterdam.

Wat is Leeuwenwerf 128 in Amsterdam waard?
Leeuwenwerf 128 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.619 (bandbreedte € 327.905 – € 417.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kattenburg.
Wat is de vraagprijs van Leeuwenwerf 128 in Amsterdam?
Leeuwenwerf 128 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenwerf 128 in Amsterdam?
Voor Leeuwenwerf 128 adviseren wij een bod van € 394.867 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenwerf 128 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenwerf 128 in Amsterdam bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenwerf 128 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenwerf 128 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenwerf 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenburg is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenwerf 128 ligt rond € 372.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenwerf 128?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenwerf 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).