Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenburgergracht 165

1018MX Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1663Bouwjaar
€ 7.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.376
+2,1%
[ € 482.571 – € 614.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.189[ € 491.330 – € 543.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.443[ € 550.781 – € 608.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenburgergracht 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.376 (€ 7.312 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.28212 maanden +2,1%
€ -9.52612 mnd vs. NL -1,8%
Wittenburgergracht 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.376 voor Wittenburgergracht 165 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenburgergracht 165 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.443. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.376.

Verwachte verkoopprijs Wittenburgergracht 165
€ 581.443[ € 550.781 – € 608.757 ]
Verkoper houdt over€ 573.797−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.222+€ 13.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittenburgergracht 165 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.896 per m².

Verwachte vraagprijs Wittenburgergracht 165
Onder gem. in buurt WittenburgBoven gem.
€ 517.189[ € 491.330 – € 543.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.896[ € 6.551 – € 7.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittenburg
€ 662.000[ € 385.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenburgergracht 165 adviseren wij in een bod van € 581.443, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 517.189 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.376+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.443+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.515+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenburgergracht 165 zal in bij een vraagprijs van € 517.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenburgergracht 165 in Amsterdam bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 548.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenburgergracht 165

Woninggegevens

Bouwjaar1663
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.376
Verwachte verkoopprijs€ 581.443
Verwachte vraagprijs€ 517.189
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWittenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (24%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Wittenburg

Wittenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Burggraafstraat 112, 1018WA Amsterdam
Jacob Burggraafstraat 112
2004 · 71 m²
€ 636.176
Straatbeeld van Jacob Burggraafstraat 116, 1018WA Amsterdam
Jacob Burggraafstraat 116
2004 · 102 m²
€ 791.606
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wittenburgergracht 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wittenburgergracht 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam.

Wat is Wittenburgergracht 165 in Amsterdam waard?
Wittenburgergracht 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.376 (bandbreedte € 482.571 – € 614.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam is in oktober 2026 € 517.189 (bandbreedte € 491.330 – € 543.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenburgergracht 165 in Amsterdam?
Voor Wittenburgergracht 165 adviseren wij een bod van € 581.443 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenburgergracht 165 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenburgergracht 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenburg is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Wittenburgergracht 165 ligt rond € 548.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenburgergracht 165?
Huishoudens in de buurt van Wittenburgergracht 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).