Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Witheijnstraat 49

1018WM Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.352
+2,1%
[ € 576.710 – € 733.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.000[ € 589.000 – € 651.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.812[ € 654.379 – € 723.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.352 (€ 7.896 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,2%
+€ 13.48312 maanden +2,1%
€ -11.38412 mnd vs. NL -1,8%
Jan Witheijnstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.352 voor Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.812. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 655.352.

Verwachte verkoopprijs Jan Witheijnstraat 49
€ 689.812[ € 654.379 – € 723.261 ]
Verkoper houdt over€ 680.974−€ 8.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.758+€ 15.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.470 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Witheijnstraat 49
Onder gem. in buurt WittenburgBoven gem.
€ 620.000[ € 589.000 – € 651.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.470[ € 7.096 – € 7.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittenburg
€ 662.000[ € 385.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Witheijnstraat 49 adviseren wij in een bod van € 689.812, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.352+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.812+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.303+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Witheijnstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 620.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 655.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Witheijnstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.352
Verwachte verkoopprijs€ 689.812
Verwachte vraagprijs€ 620.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWittenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (24%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Wittenburg

Wittenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windroosplein 34, 1018ZW Amsterdam
Windroosplein 34
1989 · 90 m²
€ 714.340
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Straatbeeld van Jacob Burggraafstraat 112, 1018WA Amsterdam
Jacob Burggraafstraat 112
2004 · 71 m²
€ 636.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.352 zit Jan Witheijnstraat 49 in het middensegment van Wittenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Jan Witheijnstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam.

Wat is Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam waard?
Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.352 (bandbreedte € 576.710 – € 733.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam is in oktober 2026 € 620.000 (bandbreedte € 589.000 – € 651.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam?
Voor Jan Witheijnstraat 49 adviseren wij een bod van € 689.812 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Witheijnstraat 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Witheijnstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenburg is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Jan Witheijnstraat 49 ligt rond € 655.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Witheijnstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Jan Witheijnstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).