Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Achtergracht 81-H

1018WN Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 10.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.555
+2,1%
[ € 447.528 – € 569.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.968[ € 455.020 – € 502.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.567[ € 510.077 – € 563.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.555 (€ 10.595 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,2%
+€ 10.46312 maanden +2,1%
€ -8.83412 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Achtergracht 81-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.555 voor Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.567. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 508.555.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Achtergracht 81-H
€ 537.567[ € 510.077 – € 563.769 ]
Verkoper houdt over€ 530.404−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.468+€ 12.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.979 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Achtergracht 81-H
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 478.968[ € 455.020 – € 502.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.979[ € 9.480 – € 10.477 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Achtergracht 81-H adviseren wij in een bod van € 537.567, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.968 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.555+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.567+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.445+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Achtergracht 81-H zal in bij een vraagprijs van € 478.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 508.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Achtergracht 81-H

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.555
Verwachte verkoopprijs€ 537.567
Verwachte vraagprijs€ 478.968
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Nieuwe Prinsengracht 81-2, 1018VR Amsterdam
Nieuwe Prinsengracht 81-2
1894 · 57 m²
€ 633.768
Straatbeeld van Alexanderkade 34, 1018CL Amsterdam
Alexanderkade 34
1900 · 46 m²
€ 425.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.555 is Nieuwe Achtergracht 81-H een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Achtergracht 81-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam waard?
Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.555 (bandbreedte € 447.528 – € 569.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 478.968 (bandbreedte € 455.020 – € 502.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam?
Voor Nieuwe Achtergracht 81-H adviseren wij een bod van € 537.567 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 81-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Achtergracht 81-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Achtergracht 81-H ligt rond € 508.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Achtergracht 81-H?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Achtergracht 81-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).