Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Achtergracht 85-4

1018WN Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1923Bouwjaar
€ 9.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.422
+2,1%
[ € 527.491 – € 671.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.126[ € 536.870 – € 593.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.799[ € 601.831 – € 665.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.422 (€ 9.827 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,2%
+€ 12.33212 maanden +2,1%
€ -10.41312 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Achtergracht 85-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.422 voor Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.799. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 599.422.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Achtergracht 85-4
€ 635.799[ € 601.831 – € 665.181 ]
Verkoper houdt over€ 627.555−€ 8.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.665+€ 14.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.264 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Achtergracht 85-4
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 565.126[ € 536.870 – € 593.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.264[ € 8.801 – € 9.728 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Achtergracht 85-4 adviseren wij in een bod van € 635.799, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 565.126 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.422+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.799+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.589+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Achtergracht 85-4 zal in bij een vraagprijs van € 565.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 599.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Achtergracht 85-4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.422
Verwachte verkoopprijs€ 635.799
Verwachte vraagprijs€ 565.126
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Valckenierstraat 19-3, 1018XC Amsterdam
Valckenierstraat 19-3
1925 · 57 m²
€ 480.587
Straatbeeld van Sarphatistraat 185-2, 1018GG Amsterdam
Sarphatistraat 185-2
1910 · 72 m²
€ 558.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Achtergracht 85-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Achtergracht 85-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam waard?
Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.422 (bandbreedte € 527.491 – € 671.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 565.126 (bandbreedte € 536.870 – € 593.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Achtergracht 85-4 adviseren wij een bod van € 635.799 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 85-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Achtergracht 85-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Achtergracht 85-4 ligt rond € 599.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Achtergracht 85-4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Achtergracht 85-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).