Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenierstraat 13-3

1018XC Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.174
+2,1%
[ € 498.233 – € 634.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.120[ € 507.414 – € 560.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.152[ € 568.304 – € 628.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.174 (€ 9.762 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.64812 maanden +2,1%
€ -9.83512 mnd vs. NL -1,8%
Valckenierstraat 13-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.174 voor Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.152. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.174.

Verwachte verkoopprijs Valckenierstraat 13-3
€ 600.152[ € 568.304 – € 628.125 ]
Verkoper houdt over€ 592.300−€ 7.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.305+€ 14.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.209 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenierstraat 13-3
Onder gem. in buurt SarphatistrookBoven gem.
€ 534.120[ € 507.414 – € 560.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.209[ € 8.749 – € 9.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatistrook
€ 1.033.625[ € 350.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenierstraat 13-3 adviseren wij in een bod van € 600.152, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.120 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.174+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.152+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.160+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenierstraat 13-3 zal in bij een vraagprijs van € 534.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 566.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenierstraat 13-3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.174
Verwachte verkoopprijs€ 600.152
Verwachte vraagprijs€ 534.120
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatistrook→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatistrook besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatistrook

Sarphatistrook biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valckenierstraat 19-3, 1018XC Amsterdam
Valckenierstraat 19-3
1925 · 57 m²
€ 480.587
Straatbeeld van Sarphatistraat 185-2, 1018GG Amsterdam
Sarphatistraat 185-2
1910 · 72 m²
€ 558.070
Straatbeeld van Nieuwe Achtergracht 112B, 1018WT Amsterdam
Nieuwe Achtergracht 112B
1905 · 77 m²
€ 737.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.174 is Valckenierstraat 13-3 een van de meer betaalbare woningen in Sarphatistrook. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valckenierstraat 13-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam.

Wat is Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam waard?
Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.174 (bandbreedte € 498.233 – € 634.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sarphatistrook.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 534.120 (bandbreedte € 507.414 – € 560.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam?
Voor Valckenierstraat 13-3 adviseren wij een bod van € 600.152 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenierstraat 13-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenierstraat 13-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatistrook is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Valckenierstraat 13-3 ligt rond € 566.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenierstraat 13-3?
Huishoudens in de buurt van Valckenierstraat 13-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).