Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwevaartweg 47

1019AL Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 9.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.816
+2,1%
[ € 686.238 – € 873.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.495[ € 702.520 – € 776.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.335[ € 779.095 – € 861.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.816 (€ 9.068 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,2%
+€ 16.04312 maanden +2,1%
€ -13.54612 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwevaartweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.816 voor Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.335. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.816.

Verwachte verkoopprijs Nieuwevaartweg 47
€ 822.335[ € 779.095 – € 861.105 ]
Verkoper houdt over€ 812.039−€ 10.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.932+€ 18.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.599 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwevaartweg 47
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 739.495[ € 702.520 – € 776.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.599[ € 8.169 – € 9.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwevaartweg 47 adviseren wij in een bod van € 822.335, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.495 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.816+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.335+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.452+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwevaartweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 739.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam bedragen € 3.922 per maand bij een woningwaarde van € 779.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwevaartweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.816
Verwachte verkoopprijs€ 822.335
Verwachte vraagprijs€ 739.495
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquiusweg 105A, 1019AG Amsterdam
Cruquiusweg 105A
2021 · 74 m²
€ 772.221
Straatbeeld van Pantograafstraat 71, 1019XX Amsterdam
Pantograafstraat 71
2022 · 65 m²
€ 583.894
Straatbeeld van Cruquiusweg 100F, 1019AJ Amsterdam
Cruquiusweg 100F
2007 · 96 m²
€ 1.259.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.816 zit Nieuwevaartweg 47 in het middensegment van Cruquiusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwevaartweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam.

Wat is Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam waard?
Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.816 (bandbreedte € 686.238 – € 873.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam is in oktober 2026 € 739.495 (bandbreedte € 702.520 – € 776.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam?
Voor Nieuwevaartweg 47 adviseren wij een bod van € 822.335 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam bedragen € 3.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwevaartweg 47 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwevaartweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwevaartweg 47 ligt rond € 779.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwevaartweg 47?
Huishoudens in de buurt van Nieuwevaartweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).