Huiswaardemeter

Woningwaarde Messinastraat 32

1019LW Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.138
+2,1%
[ € 463.001 – € 589.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.918[ € 471.122 – € 520.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.200[ € 528.599 – € 584.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Messinastraat 32 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.138 (€ 6.577 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,2%
+€ 10.82412 maanden +2,1%
€ -9.14012 mnd vs. NL -1,8%
Messinastraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.138 voor Messinastraat 32 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messinastraat 32 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.200. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.138.

Verwachte verkoopprijs Messinastraat 32
€ 558.200[ € 528.599 – € 584.241 ]
Verkoper houdt over€ 550.810−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.514+€ 13.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messinastraat 32 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.199 per m².

Verwachte vraagprijs Messinastraat 32
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 495.918[ € 471.122 – € 520.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.199[ € 5.889 – € 6.509 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messinastraat 32 adviseren wij in een bod van € 558.200, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.918 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.138+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.200+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.110+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messinastraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 495.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messinastraat 32 in Amsterdam bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 526.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messinastraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.138
Verwachte verkoopprijs€ 558.200
Verwachte vraagprijs€ 495.918
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 784, 1019LT Amsterdam
KNSM-laan 784
1914 · 70 m²
€ 531.408
Straatbeeld van Levantkade 17, 1019MC Amsterdam
Levantkade 17
1916 · 41 m²
€ 344.146
Straatbeeld van Oostelijke Handelskade 16, 1019BM Amsterdam
Oostelijke Handelskade 16
1917 · 134 m²
€ 753.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.138 is Messinastraat 32 een van de meer betaalbare woningen in KNSM-eiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Messinastraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messinastraat 32 in Amsterdam.

Wat is Messinastraat 32 in Amsterdam waard?
Messinastraat 32 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.138 (bandbreedte € 463.001 – € 589.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messinastraat 32 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Messinastraat 32 in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.918 (bandbreedte € 471.122 – € 520.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Messinastraat 32 in Amsterdam?
Voor Messinastraat 32 adviseren wij een bod van € 558.200 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messinastraat 32 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Messinastraat 32 in Amsterdam bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messinastraat 32 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messinastraat 32 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messinastraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Messinastraat 32 ligt rond € 526.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messinastraat 32?
Huishoudens in de buurt van Messinastraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).