Huiswaardemeter

Woningwaarde Locomotiefstraat 4

1019VZ Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 10.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.115
+2,1%
[ € 865.141 – € 1.101.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.587[ € 887.858 – € 981.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.163[ € 980.195 – € 1.083.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Locomotiefstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.115 (€ 10.803 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,2%
+€ 20.22612 maanden +2,1%
€ -17.07712 mnd vs. NL -1,8%
Locomotiefstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.115 voor Locomotiefstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Locomotiefstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.163. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 983.115.

Verwachte verkoopprijs Locomotiefstraat 4
€ 1.034.163[ € 980.195 – € 1.083.373 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.537−€ 12.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.996+€ 22.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Locomotiefstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.270 per m².

Verwachte vraagprijs Locomotiefstraat 4
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 934.587[ € 887.858 – € 981.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.270[ € 9.757 – € 10.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Locomotiefstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.034.163, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 934.587 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.115+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.163+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.871+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Locomotiefstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 934.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Locomotiefstraat 4 in Amsterdam bedragen € 4.928 per maand bij een woningwaarde van € 983.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.808
OZB€ 43
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.730.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Locomotiefstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.115
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.163
Verwachte vraagprijs€ 934.587
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquiusweg 105A, 1019AG Amsterdam
Cruquiusweg 105A
2021 · 74 m²
€ 772.221
Straatbeeld van Cruquiusweg 100F, 1019AJ Amsterdam
Cruquiusweg 100F
2007 · 96 m²
€ 1.259.732
Straatbeeld van Zeeburgerkade 940, 1019VK Amsterdam
Zeeburgerkade 940
2021 · 112 m²
€ 1.045.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Locomotiefstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.115 duidelijk in het hogere segment van Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Locomotiefstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Locomotiefstraat 4 in Amsterdam waard?
Locomotiefstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.115 (bandbreedte € 865.141 – € 1.101.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 934.587 (bandbreedte € 887.858 – € 981.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Locomotiefstraat 4 in Amsterdam?
Voor Locomotiefstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.034.163 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam bedragen € 4.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.808 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Locomotiefstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Locomotiefstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Locomotiefstraat 4 ligt rond € 983.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Locomotiefstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Locomotiefstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).