Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsweg 76

1021BV Amsterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 11.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.320
+1,2%
[ € 860.922 – € 1.095.718 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.562[ € 971.898 – € 1.074.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsweg 76 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 978.320 (€ 11.647 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds mei +0,2%
+€ 11.63512 maanden +1,2%
€ -29.35812 mnd vs. NL -3,0%
Adelaarsweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.320 voor Adelaarsweg 76 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsweg 76 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.562. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 978.320.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsweg 76
€ 1.027.562[ € 971.898 – € 1.074.203 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.009−€ 12.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.263+€ 22.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.009

Wat is de vraagprijs?

Adelaarsweg 76 in Amsterdam staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.012 per m².

Vraagprijs Adelaarsweg 76
Onder gem. in buurt Vogelbuurt-ZuidBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.012[ € 10.461 – € 11.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt-Zuid
€ 615.000[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsweg 76 adviseren wij in een bod van € 1.027.562, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.320+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.562+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.940+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsweg 76 in Amsterdam bedragen € 4.867 per maand bij een woningwaarde van € 978.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 489.000€ 1.467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.784
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.320
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.562
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (27%)
C (30%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 604.527
Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 479.139
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 467.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarsweg 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.320 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarsweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsweg 76 in Amsterdam.

Wat is Adelaarsweg 76 in Amsterdam waard?
Adelaarsweg 76 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.320 (bandbreedte € 860.922 – € 1.095.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Adelaarsweg 76 in Amsterdam?
Adelaarsweg 76 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsweg 76 in Amsterdam?
Voor Adelaarsweg 76 adviseren wij een bod van € 1.027.562 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsweg 76 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsweg 76 in Amsterdam bedragen € 5.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.784 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsweg 76 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsweg 76 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsweg 76 ligt rond € 978.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsweg 76?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsweg 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).