Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsweg 76

1021BV Amsterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 11.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.438
+2,1%
[ € 814.385 – € 1.036.491 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 878.785[ € 834.846 – € 922.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.018[ € 923.340 – € 1.020.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsweg 76 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.438 (€ 11.017 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,2%
+€ 19.03912 maanden +2,1%
€ -16.07612 mnd vs. NL -1,8%
Adelaarsweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.438 voor Adelaarsweg 76 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsweg 76 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.018. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 925.438.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsweg 76
€ 972.018[ € 923.340 – € 1.020.533 ]
Verkoper houdt over€ 960.076−€ 11.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.608+€ 21.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.076

Wat is de vraagprijs?

Adelaarsweg 76 in Amsterdam staat in te koop voor € 878.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.462 per m².

Vraagprijs Adelaarsweg 76
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 878.785[ € 834.846 – € 922.724 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.462[ € 9.939 – € 10.985 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsweg 76 adviseren wij in een bod van € 972.018, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 878.785 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.438+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.018+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.619+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 878.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsweg 76 in Amsterdam bedragen € 4.642 per maand bij een woningwaarde van € 925.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.526
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.438
Verwachte verkoopprijs€ 972.018
Vraagprijs€ 878.785
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarsweg 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.438 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarsweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsweg 76 in Amsterdam.

Wat is Adelaarsweg 76 in Amsterdam waard?
Adelaarsweg 76 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.438 (bandbreedte € 814.385 – € 1.036.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Adelaarsweg 76 in Amsterdam?
Adelaarsweg 76 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 878.785. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsweg 76 in Amsterdam?
Voor Adelaarsweg 76 adviseren wij een bod van € 972.018 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsweg 76 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsweg 76 in Amsterdam bedragen € 4.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.526 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsweg 76 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsweg 76 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsweg 76 ligt rond € 925.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsweg 76?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).