Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam

Woningwaarde Zwanenplein 44

1021CM Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.606
+2,1%
[ € 544.373 – € 692.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.836[ € 556.544 – € 615.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.209[ € 618.877 – € 684.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenplein 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.606 (€ 7.030 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.72712 maanden +2,1%
€ -10.74512 mnd vs. NL -1,8%
Zwanenplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.606 voor Zwanenplein 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenplein 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.209. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.606.

Verwachte verkoopprijs Zwanenplein 44
€ 653.209[ € 618.877 – € 684.022 ]
Verkoper houdt over€ 644.774−€ 8.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.423+€ 15.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenplein 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.657 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenplein 44
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 585.836[ € 556.544 – € 615.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.657[ € 6.324 – € 6.990 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenplein 44 adviseren wij in een bod van € 653.209, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 585.836 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.606+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.209+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.869+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 585.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenplein 44 in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 618.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.606
Verwachte verkoopprijs€ 653.209
Verwachte vraagprijs€ 585.836
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.606 zit Zwanenplein 44 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwanenplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenplein 44 in Amsterdam.

Wat is Zwanenplein 44 in Amsterdam waard?
Zwanenplein 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.606 (bandbreedte € 544.373 – € 692.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenplein 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwanenplein 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 585.836 (bandbreedte € 556.544 – € 615.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenplein 44 in Amsterdam?
Voor Zwanenplein 44 adviseren wij een bod van € 653.209 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenplein 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenplein 44 in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenplein 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenplein 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenplein 44 ligt rond € 618.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenplein 44?
Huishoudens in de buurt van Zwanenplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).