Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam

Woningwaarde Mussenstraat 18

1021CS Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.256
+1,4%
[ € 534.385 – € 680.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.332[ € 546.565 – € 604.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.951[ € 607.234 – € 671.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Mussenstraat 18 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 607.256 (€ 6.392 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds juli +0,2%
+€ 8.59612 maanden +1,4%
€ -12.54912 mnd vs. NL -2,1%
Mussenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.256 voor Mussenstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mussenstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.951. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.256.

Verwachte verkoopprijs Mussenstraat 18
€ 640.951[ € 607.234 – € 671.154 ]
Verkoper houdt over€ 632.651−€ 8.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.920+€ 14.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mussenstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.056 per m².

Verwachte vraagprijs Mussenstraat 18
Onder gem. in buurt Vogelbuurt-ZuidBoven gem.
€ 575.332[ € 546.565 – € 604.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.056[ € 5.753 – € 6.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt-Zuid
€ 580.714[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mussenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 640.951, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.332 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.256+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.951+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.999+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mussenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 575.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mussenstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 607.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mussenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.256
Verwachte verkoopprijs€ 640.951
Verwachte vraagprijs€ 575.332
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.256 zit Mussenstraat 18 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mussenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mussenstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Mussenstraat 18 in Amsterdam waard?
Mussenstraat 18 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.256 (bandbreedte € 534.385 – € 680.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mussenstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Mussenstraat 18 in Amsterdam is in augustus 2026 € 575.332 (bandbreedte € 546.565 – € 604.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Mussenstraat 18 in Amsterdam?
Voor Mussenstraat 18 adviseren wij een bod van € 640.951 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mussenstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mussenstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mussenstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mussenstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mussenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Mussenstraat 18 ligt rond € 607.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mussenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Mussenstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).